58同城、安居客发布报告:城市旅游热度和楼市热度指数正相关

来源：中国证券报 董添

5月7日，58同城、安居客对外发布《2021年五一假期楼市报告》（简称《报告》）。《报告》显示，5月1日至5日全国楼市热度指数为120.2，同比增加了0.6%，城市旅游热度和楼市热度指数正相关。

分城市来看，2021年五一期间，一线城市楼市热度指数为119，二线城市为95.8，三线城市为108.6，分别出现了不同程度的下跌。其中二线城市五一假期楼市热度指数跌幅较大，12.3%的跌幅直接导致其热度低于2019年的水平，其次是三线城市，跌幅为8.0%，一线城市仅有0.4%的微跌。

针对假日期间楼市表现，58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，假日楼市和返乡置业楼市有一定的相似之处，主要是购房需求从核心城市往四五六线城市流动，在数据上的直接反应就是全国市场热度指数明显高于一线、二线、三线城市，并且随着近几年移动互联网技术的快速发展，尤其是这两年5G技术的应用以及流量资费的明显下调，购房者在旅游过程中可通过APP端直接找房，带动县级城市热度活跃。

值得关注的是，五一期间一二三线城市楼市热度指数出现回落，其中二线城市楼市热度指数较大回落，主要还是近期楼市政策普遍收紧相关，并且这些城市的旅游资源相对较少明显相关，如东北地区长春、沈阳和哈尔滨同比2020年全面下跌超30%。

据58安居客房产研究院统计数据显示，2021年五一期间知名房企楼盘热度指数来看，绿地、碧桂园和恒大的楼盘排名前三，假日楼市和开发商销售量排名还是存在一定差距。排名排名前列的绿地在西安的项目热度指数较高；恒大地产和龙湖地产在重庆的项目热度指数排名较高，重庆也是58同城、安居客城市热度指数中少有一个上涨的二线城市；碧桂园和保利地产的项目在广州的热度指数较高。

对此陆骑麟表示，主要原因和开发商的项目所处区位和项目定位相关，旅游城市项目多会具有一定的旅游地产属性，假日楼市热度也和城市的旅游热度相关。