银川新区一地块已有房企出价!不限价!抢地风云能否再起?

4月27日，银川新区永宁县望远即将出让一宗地块——永地(G)[2022]-2号地，合计51.13亩，起拍价10570.10万元！

就在今天八点半（4月22日）永地(G)[2022]-2号地块有了新动态，目前已有开发商出价。周边项目也日渐成熟，小编推测到时会有一番龙争虎斗！

值得一提的是，永地(G)[2022]-2号地块的出让限制方式并未限制，即该地块不属于房地产调控用地，不做地块出让较高限价，也不做房屋销售限价。

通过地图我们可以看出，永地(G)[2022]-2号地周边在售的项目有银川院子（住宅售罄，合院较低240万）、庆丰·御锦湾二期（均价6200元/㎡）、民生城·玖峯（均价6200元/㎡）、荆门·江山阅（均价6500元/㎡）、龙辰九悦湾二期（均价6500元/㎡）。

住宅趋于成熟，这块地约1723元/㎡楼面价起价，这也意味着即使按地价成交，毛坯房价也几乎在6000左右，届时势必成为银川刚需购房者的置业高地！毕竟，谁也拒绝不了地块条件好，配套完善，周边社区成熟的房子。

永地(G)[2022]-2号地块详情：

土地位置：永宁县望远镇

土地面积：34085.70平方米（合51.13亩）

挂牌起始价：10570.10万元

挂牌楼面地价：1723元/平方米

出让限制方式：未限制，即该地块不属于房地产调控用地，不做地块出让较高限价，也不做房屋销售限价。

土地用途：商住，居住用地为主，兼容商业用地比例5%-15%

容积率：1＜R≤1.8

建筑密度：JM≤28%

绿地率：L≥35%

供地状况：净地

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年

地块实景图

交易注意事项：

1.成交价款不含契税。

2.如涉及地上、地下管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决，所产生的费用由竞得人承担。

永地(G)[2022]-2号是2022年以来永宁县供应的第1宗住宅用地。

今年以来，银川住宅用地供应不断收缩，一个季度以来主城区板块仅供应了2宗，而一季度银川住宅土拍成交也挂了零。这关上供应闸门的宅地，在将来或将更稀缺。

反观望远，算得上是银川宅地交易的大户，市场环境更为宽松，土地交易也更顺利。在4月15日，永宁望远又出1宗住宅用地。

可以看出银川望远板块，经过多年开发社区已经基本成熟，新地块的推出，意味着房地产开发继续往南扩展，城南望远的骨架也在延伸。

当前区域内新房均价达6000+，在售新盘占比银川市场近20%，未开售地块位居银川存量土地榜首位。

由此可见，银川望远板块的热度依旧。

不可否认的是，银川市场远没有去年供地那般火热，但市场也远没到飞流直下的地步，板块分化明显，热门板块（望远）吸引力仍旧足够。

一起期待下，下周三（4月27日）这块地的土拍结果吧~