北京楼市迎“小阳春” 房企“摩拳擦掌”积极抢收

来源：北青网

新年以来，全国多地房地产调控政策层出不穷，包括房贷利率下调、首付比例下调、公积金贷款提额等。

据贝壳研究院监测数据，2月全国103城首套房贷利率降至5.47%，已持续5个月下行，利率水平接近去年5月，放款周期缩短至38天，与20年三季度水平相当。

在此背景下，北京楼市也有所回温，近期各大售楼处看房人群逐渐增多。业内人士分析认为，上半年北京楼市将迎“小阳春”行情，部分品牌房企在春节期间就预判到了市场变化，在线下、线上售楼处开展“春节不打烊”活动，同时与购房人进行多重形式互动，积极抢占市场。

房企“摩拳擦掌”积极抢收

“我们过年没放假，近期周末两天接待总数超过500组。”海淀热销项目中海汇德里的销售人员表示，北城购房需求较多，为服务好购房人，开发商做了多种接待方案。

而有些楼盘则运用线上结合线下等多种方式进行创新，积极响应市场需求。

2月13日下午6点，碧桂园北京区域发起主题为“虎力全开，碧团圆”的专场直播购房节。据了解，此次直播北京区域推出四城9盘进行联动，不仅有实用礼品，还有购房专属优惠，为购房人多重让利，引起业内外广泛关注。

碧桂园北京区域策略负责人表示，元宵佳节是阖家团聚的日子，此次线上营销活动举办的目的也是为了满足不同购房者的需求，希望能借助活动助力当地百姓置业升级，给购房人提供真正的实惠。

事实上，房企推行积极的营销策略也获得了市场的肯定。在全国范围内，实力房企在2022年排名前列个月就开始了业绩冲刺。

在中国指数研究院统计数据中，2022年1月中国房地产企业销售业绩排行榜里碧桂园的总销售额依然稳居排名前列位，先进其他房企。

业内人士分析认为，3月北京多个热销盘入市，结合信贷政策放宽，楼市将迎来一波“小阳春”行情。

保持房地产平稳运行 头部房企看好北京市场

2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，今年保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

中原地产首席分析师张大伟指出，“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”这个定调是这是历史上首次提及，相比之前房地产的内容也更积极。“最近多地政策频出，但整体倾向于刚需，接下来很可能定向改善需求出政策。”

严跃进认为，从本次发布会整体表述的新意来看，改善型需求的满足是关键，对理解二套房的政策、大户型的购房政策等都有积极的作用。从后续情况看，尤其是从三孩家庭等角度看，改善型需求的释放是必然的，这也要求土地和金融等政策密切配合。

可以看到，目前活跃在北京楼市的开发商以国企央企为主，比如中海、金地、保利、华润等。民企中主要是财务稳定、实力雄厚的头部房企，比如碧桂园、龙湖等。

2022年1月，亿翰智库研究报告称，碧桂园是行业内全周期综合竞争力最强的房企之一。财务管理上，严守财务纪律，杠杆把控严格，能够在逆势行情之下有足够容错和腾挪的空间；投资布局上，多线城市均衡布局；产品组合和打造上，碧桂园能够根据不同市场和消费者的需求进行产品的打造和升级，精准的把握市场动向。

业内人士分析认为，当下，开发商普遍存在资金紧张、融资难等问题，在“三线四档”的规则下，新房更快入市销售有利于企业尽快回笼资金，促进销售业绩增长，对其实现资金良性运转至关重要，而北京房地产市场仍将是房企必争之地。