新一轮楼市大周期启动,你的资产包里恐怕得有一处宅子

银川房小房 2020-04-10 09:47:23
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疫情还没有结束,深圳楼市就又火了。 近日来,有两条新闻在朋友圈刷屏: 一是招商湾玺平均每套4200万元的豪华公寓半天卖光,开发商揽金23亿; 二是宝安中心区房价飙升,有的二手盘单价已经叫到每平米21万元,更有业主每套加价1000万。 深圳楼市为什么突然回暖?这是否意味着“新一轮楼市大周期”启动?如果

疫情还没有结束,深圳楼市就又火了。

近日来,有两条新闻在朋友圈刷屏:

一是招商湾玺平均每套4200万元的豪华公寓半天卖光,开发商揽金23亿;

二是宝安中心区房价飙升,有的二手盘单价已经叫到每平米21万元,更有业主每套加价1000万。

深圳楼市为什么突然回暖?这是否意味着“新一轮楼市大周期”启动?如果资金充裕,该怎样在大湾区配置不动产?

全球货币宽松楼市或将启动“新周期”

如果你关心财经新闻,就会知道:4月6日余额宝的“7日年化收益率”首次跌破了2%,创下了2013年5月余额宝成立以来的新低(见下图)。

余额宝的“7日年化收益率”,是非常重要的“无风险利率”指标。它创出新低只能说明一点,市场里的钱非常充裕。

而且历史告诉我们,当余额宝的“7日年化收益率”升破6.5%,特别是7%之后,股市和楼市一定会进入熊市,而当它跌破2.5%,股市和楼市一定会有行情。

余额宝创新低的背后,是各国央行的大放水。比如美联储在3月两次“非常规会议降息”,利率陡然降低了150个基点,逼近了零利率。特朗普还出台了2.2万亿美元的财政刺激政策,加上货币政策,累计放水6.2万亿美元。

中国央行2020年以来三次降准,释放长期资金1.75万亿人民币。此外,还两次降息,累计达到30个基点。展望2020年,中国的赤字率会提高,还将发行应对疫情的特别国债,增发地方专项债券,未来还可能降低存款利率。

至于欧洲和日本,也都出台量化宽松政策,并将政策利率维持在负数。

当货币之水流入干涸的河床,资产价格之船的“浮起”和“远航”只是时间问题。所以,楼市回暖、甚至启动“新周期”是大概率事件。

深圳楼市的供需矛盾最大,上一轮牛市之后调整时间最长;再加上“粤港澳大湾区+社会主义先行示范区”两大利好叠加,以及今年8月26日恰逢“特区成立40周年”,所以“向阳花木易为春”。

在哪重配你的资产?买对位置很关键!

如今的深圳在经济总量上超过香港、广州,并跻身世界一线城市(国际研究机构GaWC的排名)。其中深圳PCT国际专利申请量、身价超过10亿美元富豪人数,都位居全球城市的前六名之内。

华丽“豹变”的深圳,正成为全国、全球热钱关注的焦点,资金流入非常显著。据央行最新数据,截至2月末深圳的资金总量(金融机构本外币存款余额)达到了8.7万亿人民币,同比大涨12.8%。而同期北京增长是10.6%,上海是8%,广州是11.1%,重庆是3.6%,天津是0.6%。

香港是全球不动产价格最高的城市之一,其中“维港”两岸和“太平山”顶,是豪宅最集中、房价最贵的区域。

对标香港,哪里才是深圳的“维港”和“太平山”?

或许有人会说,深圳的“维港”是深圳湾、后海,深圳的“太平山”是蛇口的大小南山。

其实不然。展望未来,深圳的“维港”只能是前海—宝安中心区,而深圳的“太平山”应该是宝安的尖岗山。

前海不用讲了,是“深港现代服务业合作区+自贸区”的“双区叠加”之地,也是国家领导人最关心、每次视察深圳必到的地方。前海扩容之后,宝安中心区也将成为其核心区之一。

随着深中通道、深珠通道的规划建设,这里将成为粤港澳大湾区最引人注目的“极点”。腾讯占地超过1平方公里的新总部,也将在这里建设。相比之下,香港的“维港”两岸已经固化,增长潜力有限。至于后海、深圳湾总部基地虽然也生机勃勃,但在国家战略里的定位仍然低于前海。

宝安区的尖岗山片区总面积230公顷,坐拥6山、3园、2水库,是深圳罕见的低密度生态住宅区,距离前海的直线距离不到6.5公里,距离宝安中心区不超过6公里(按百度地图测量)。

如果你把深圳最当红的片区都标在地图上——比如前海、海洋新城、会展新城、宝安中心区、西丽科教城、光明科学城、南山科技园、河套的“深港科技创新合作区”等等,就会赫然发现:尖岗山正好处于它们的中心点!(见下图)

此外,尖岗山还紧靠着粤港澳大湾区的黄金轴线。这条轴线的两条边分别是——京港澳高速(广深段)和广深沿江高速。它们把香港、深圳、东莞和广州串联起来,这里正是大湾区人口密度、资金密度最高的地方,也是上市公司和发明专利最密集的地方。

可交易的宅子为何动辄天价?

在深圳刻意保留的,靠近“深圳维港”的低密度豪宅片区——尖岗山,泰禾的“深圳院子”即将面世。

这是泰禾集团花了5年时间精心打造的、大湾区内的标杆产品。这块地是2015年的地王,含金量十足,一举一动都备受关注,综合容积率仅1.9,这在建筑高密度的深圳非常罕见,值得有实力的置业者关注。

与之前深圳常见的“欧风美雨”式的别墅相比,泰禾的“深圳院子”独树一帜。

提到中式院子,大家往往想到白墙黛瓦、小桥流水的江南院墅,其实这只代表了中国精英阶层的一个状态——独善其身,或者说是出世、归隐的倾向。

中国精英阶层还有更光彩照人的一面——兼济天下。泰禾院子从福州“三坊七巷”中汲取坊巷规制的灵感,与北京皇家院落的风格相结合,展示了“积极入世,敢为天下先”的精神状态。

上图:泰禾院子的大门。

所以,泰禾院子是“入世”的院子,更讲究礼序、格局,把皇家气派融合到民居建筑里。从精神状态上看,泰禾院子的“入世”跟深圳精神里的“进取”高度契合。

更为重要的是,泰禾在造院的时候追求“慢工细活”,放弃了“快周转”、“高利润”的诱惑,致力于打造传世精品。

上图:泰禾院子的院落。

为此,泰禾首创了以“宅门、院落、坊巷”为核心的“三大造院体系”,还开中国房地产行业的先河,为院子系产品申请了十大专利。

上图:泰禾院子的十大专利。

也就是说,泰禾院子不仅继承了中国传统文化里积极进取的一面,还成功创造了自己的IP。

当你审视泰禾院子的亭台楼榭,或是门头、壁灯、抱鼓石、横梁、门钹等细部,就会惊讶地发现,它们不仅仅是建筑或者构件,还是一件件精美的艺术品。

18年来,泰禾在22个城市建设了44个院子,其中比较著名的有北京的“泰禾中国院子”,以及“上海院子”、“南京院子”,它们都成为当地豪华别墅的标志性产品,在牛市的时候往往领涨,在熊市的时候则非常抗跌。

或许有读者会说:你不是常说,90%的别墅都是坑吗?为什么要推荐泰禾深圳院子?

原因很简单:位置优越、配套好、文化内涵厚重、做工精致的别墅,不仅可以跑赢大盘,还可以让你享受人生、传之后世。泰禾深圳院子,就属于这种别墅。

上图:“泰禾+”为客户提供全生命周期的服务。

或许有人会说,我更喜欢南山、福田、宝中有海景的大平层,生活方便、景观一流。这当然没有错,优质的大平层的确可以在最初的20年里跑赢大盘。

但你想到没有:深圳是一个高密度的城市,未来大平层的供应量会一直比较大,而泰禾院子这种闹市里的中式院落,却是高度稀缺的。

其实深圳的存量别墅,尤其是有清晰产权的(很多别墅建在旅游用地、工业用地上,是“灰色产权”)别墅就非常少。精工细作的、新中式的别墅,又位于核心片区的,更是少之又少。

当大平层楼龄超过20年之后,它会衰老。而较高的容积率,让旧改基本没有空间。如深圳华侨城的某盘,早期的大平层目前二手房不过八九万,已经开始跑输大盘,只能卖到后期开发新盘的一半价格。

而别墅是独立建筑,当它老化之后可以全面翻新,灵活性远超大平层。而且在新冠肺炎或者非典这类疾病爆发的时候,大平层因为排污或者排气缺陷造成的交叉感染几率,远远超过别墅。

而且我比较看好泰禾“深圳院子”的中式风格和精工细作,这将让它最终跑赢其他多数别墅。

随着中国的崛起和文化自信的树立,中华文化正在全面复兴。为什么优质的茶叶,价格远远超过咖啡?为什么茅台市值在全球酒类中名列第一,茅台在宴席上可以轻松打败顶级红酒?为什么中国古代的瓷器、绘画,在国际拍卖中屡创天价和新高?

就是因为中国强大了,中国人富裕了,中国文化、甚至中国式的生活习惯,都正在被重新估值。

随着深圳的进步,以及深圳富豪阶层的进化,购买豪宅已经不仅仅是一种投资方式,更是一种生活方式。我们买别墅不单是为了获取差价,更是为了享受生活。如果能让自己的孩子在浸润着传统文化的院子里成长,让父母能在院子里种菜、打太极、养老,这将是一种怎样的成功!

另外,从家族财富传承的角度,位置好、品质好的别墅也比其他居住形态更有优势。前文里曾提到,大平层能在最初的20到30年跑赢大盘,但它的“青春期”太短,甚至无法覆盖一代人的“全生命周期”,你基本上20到30年就要置换一次,因此更谈不上传世。但是别墅可以,它的翻新、拆建只需要报备政府,不需要楼上楼下的邻居同意。

中国人天生喜欢土地,而院子恰恰是我们对土地最终极的拥抱方式。在深圳这个寸土寸金地方,如果有条件的话,你应该拥有一套属于自己的院子。

来源:楼市参考  

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