固原土拍 | 新地挂牌,却为何透着“古怪”?

近日，固原市土拍市场出现了一宗较特别的新地块，固地(G)[2020]-15号地。

这是一块面积仅约5.8亩的商住用地，挂牌价格749.07万元，楼面价约431元/㎡，将于2月25日正式挂牌，3月11日挂牌截止。

地块规划指标及详情：

宗地位置、范围：上海路南侧,东至石油公司宾馆,西至小路,南至永盛小区,北至绿化带。

宗地面积：3865平方米（合5.80亩）。

土地条件：现状。

规划用途：商住。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：容积率=4.5，绿地率=20%，建筑密度=45%，其他规划指标详见固原市规划设计条件通知单,编号：（2020）固规条字52号。

该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。

地图位置

说其特别，是因为这块地并非常见的净地，而是以已经建好的住宅形式出让，容积率高达4.5。

实景图

非净地挂牌，这在固原土拍市场上并不常见。

根据固原市政府的批复文件，这块地属于国有存量建设用地，面积3865平方米，其涉及的违法用地行为已经查处到位，以现状挂牌。

15号地注意事项：

1. 宗地规划设计方案已经固原市规划委员会审定，土地竞得人必须严格按照已审定的规划设计方案实施，并承担规划设计等相关费用。

2. 出让价款不包含地上附着物价款、构筑物及其他行政规费（税）。

3. 该宗地总建筑面积约为17390平方米，商业建筑面积约占总建筑面积的14%。