多地房产政策调控放松 市场接下来会这么走

今年以来，已有超过70个城市出台楼市松绑政策，政策松绑内容主要涉及到放松限购，取消/放松限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠，购房补贴，房企资金支持。特别是像一些省会城市放松限购、限售尤为惹人关注。

具体来看，70个大中城市中，新房和二手房价格环比下降城市分别有38个和45个。 特别是甘肃兰州和浙江衢州尤为明显，甘肃兰州将降低个人购买住房门槛，首套房较低首付款比例不低于20%，二套房首付款比例较低30%。兰州市还明确提出，提高公积金贷款额度，加大个人住房按揭贷款发放力度，同时，为减轻企业负担，以招拍挂方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定较低比例执行，土地出让价款和储备土地补偿款支付期限可以有适度延长等。浙江衢州取消限购限售政策，浙江衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》（下文简称《通知》）。

此次发布的内容是针对支持合理住房需求、优化区域限售政策、完善住房预售管理等六个方面，按照《通知》，“非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资

或控股的企业，视同衢州户籍家庭执行相关购房政策”，这也意味着，非衢州户籍家庭可在衢州市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。此外个体工商户及由自然人投资或控股的企业也可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。

“2020年以来，房地产市场受到疫情等因素冲击，部分房地产企业出现经营困难，房价下跌城市有所增加。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预计，房地产相关政策将趋于宽松，同时市场分化将进一步加大。

“但从政策效果上看，因为疫情叠加2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。”张大伟表示。

严跃进也认为，4月或将成为政策相当频繁的一个月，政策的出台也可以理解为几个特点：高频次、高密度、快节奏。“当然此类政策的效应释放也需要一个过程，这也是市场参与者需要注意的。”