政治局会议定调楼市 业内人士:地方政策出台频率可能加强

银川楼市狐小狐 2019-07-31 09:45:24
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7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,中共中央总书记习近平主持会议。 房地产方面,会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。 “从此次表述看,最大的内容就在于,提出了房地产不是经济刺激手段的新定义

7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,中共中央总书记习近平主持会议。

房地产方面,会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

“从此次表述看,最大的内容就在于,提出了房地产不是经济刺激手段的新定义。在当前经济下行压力增大,政策判断扑朔迷离的情况下,该表述具有积极的意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

他认为,这一表述明确了房地产的市场角色,即房地产不应该是刺激经济的工具,各地对于房地产市场的定位,依然需要强化其消费品的概念,即房子是用来住的,不是用来炒的。各地发展房地产业务,要更多考虑房地产背后的消费需求,而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

近期,有部分城市房地产政策出现松动,但最后被叫停,那么经济下行压力大的时期,房地产政策到底是趋紧还是放松呢?严跃进认为此次政治局会议给出了答案。“该表述含义在于,部分经济下行压力大的城市,不能直接放松房地产政策。单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市,以刺激的手段来对待房地产,基本上是行不通的。这至少说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零。”严跃进说。

另一方面,此次定调也将对地产企业产生影响。“资金压力、库存压力和销售压力三座大山面前,房企会主动降价促销,其他地产指标也会有所变动。总体来看,降价促销会成为房企普遍选择的营销策略、开发投资将迎来拐点。”严跃进预计。

而中泰证券研究员杨畅认为,房地产政策不会松动。今年以来,房地产保持战略定力,取得了明显成效,但地方上财政收支压力过大,未来在央地财力分配上如何调整,值得关注。

诸葛找房数据研究中心师国仕英分析,中共中央政治局召开会议,重提“房住不炒”定位,并明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,首次提出就房地产在经济刺激中的作用进行定调,回应了当前经济形势下社会舆论中有所升温的房地产刺激论调,也给地方政府明确了标准,击破房地产调控放松的幻想。

在当前宏观经济形势下,既明确“房住不炒”定位,又首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。这也将使得地方政府在房地产政策选择上更加审慎,对市场波动更加敏感,政策出台的频率和力度都有可能会加强。

来源:和讯房产

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