未来2年不买房,5年后区别多大?有人后悔?经济学家3点说明白

银川房小房 2020-05-12 08:54:42
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今明两年不买房,5年后差别很大?会后悔吗?这句话时常萦绕在买房人的耳边,如果把这句话放在过去10-20年,相信很多人会毫不犹豫地给出答案:赶紧买房。但是当买房人置身当时的市场环境,该不该买房的问题依然给不出答案。 2020年楼市遭遇了一次风波,虽然很多人认为未来房价会涨,但是国家早已给出定调,平稳依

今明两年不买房,5年后差别很大?会后悔吗?这句话时常萦绕在买房人的耳边,如果把这句话放在过去10-20年,相信很多人会毫不犹豫地给出答案:赶紧买房。但是当买房人置身当时的市场环境,该不该买房的问题依然给不出答案。

2020年楼市遭遇了一次风波,虽然很多人认为未来房价会涨,但是国家早已给出定调,平稳依然是房地产发展的大势所趋,房住不炒将依然成为调控的主基调。那么未来2年不买房的话,5年后区别多大?有人后悔?经济学家3点说明白:

1、买房与租房,两种选择在5年后收益差别。

前不久,央行课题组发布《2019年城镇家庭资产负债调查》,数据显示,目前户均拥有房产达到187.8万元,位于很高的阶段了。过去的40年里,我国城镇人均住宅面积从10多平民上涨至40平米,发展神速。现阶段城市住房拥有率非常高,家庭的房产价值也很高,所以总数据看来其实房产一点都不短缺,甚至有过剩的情况,只不过,在空间性分布不均衡和结构性失衡的情况下,导致很多刚需家庭依然需要租房居住。

央行参事、经济学家盛松成表示,我担心一年之后房价会上涨,他给出的理由是现在的房地产调控限制的是需求释放,但是购房需求早晚需要解决,是控制不住的。调控抑制需求的同时,也限制了房地产的发展速度,特别是新房供应规模,在1年之后,由于需求释放,住房供应不足,或导致房价上涨。

按照盛松成的这种说法,我国的房价短期内依然具有上涨的潜力,而至于涨幅为多少,我们暂且可以根据社科院的预估数据推算,社科院在2019年末对2020年的全国房价涨幅预测,指出,全国2020年房价涨幅在6.1%左右,个别热点城市可能超过这个幅度,但也不排除部分三四线城市房价下跌的可能性。

粗略估算一下,同样500万元的现金一个人拿去存款,一个人拿去买房,5年后差别多大:

买房人: 500*(1+6.1%)∧5=672.27万元。暂且按照社科院对2020年房价涨幅预估未来5年都是如此。

存定期:500*(1+2.75%)∧5=572.64万元。实际可能略低于这个水平,因为在降息的背景下,5年期收益很少能达到2.75%水平了。

乍一看起来,买房比存钱收益高得多。但是需要有个前提,那就是买的房子必须按照6.1%增速涨价,而我们都知道,实际根本不可能,大多数情况下,并不能达到,想靠炒房致富已经不可行了。

2、居住与月开支区别。

根据社科院的一项研究报告显示,截止2018年底,我国的房价收入比已经超过9.3:1,远远高于世界其他国家的平均水平。一线城市不用说,居高不下的房价让买房人备受压力。例如根据预估,当前排名前几位的城市如下。

1、深圳:72668/平米

2、北京:70627/平米

3、上海:58131/平米

4、厦门:48666/平米

5、三亚:37769/平米

6、广州:36877/平米

7、南京:29328/平米

8、杭州:28316/平米

9、福州:28169/平米

10、天津:26041/平米

在一线城市买房和租房日常开支的差别:

买房人:月支出5000元-10000元的按揭贷款,30年后可以获得一套房子,但是月度亚历山大。

不买房人:租房的话月开支2000元-5000元房租,生活开开心心、乐活自在,唯一的区别在于30年后没有属于自己的房子。

3、城市权益享受的区别。

人们挤破脑袋要买房,除了投资渠道匮乏之外,还有很重要的一个因素是买房才能享受城市发展带来的各项福利,特别是在二元户籍制度的基本架构下,年轻人在城市即便是工作10年、20年,只要没有买房子,就很大概率无法落户,没有城市户口的情况下,城市的各项公共资源福利与打工者无缘。

而当你在城市买套房子之后,一切就会变化,城市更好的学校可以就近入学、城市的医疗资源福利可以享受、城市的其他配套基础设施可以享受。

以上是过去的买房和不买房区别,随着国家租购同权的推行,这种差异逐步消失,越来越多的城市开始执行买房人与租房人同等城市待遇,例如租房可上学、租房可享受落户、租房也可以享受公共资源等。

综上所述,买房与不买房差异缩小,所以正如马云所说,租房居住或许是更好的选择。

来源:房产楼市解析

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