疫情之下 超60城发布房地产调控政策

银川楼市楼小楼 2020-03-17 08:57:57
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受疫情影响,销售缩量与施工暂停成为了房地产企业的常态,短期对房企带来的现金流压力不言而喻。2月以来,全国超60城个城市发布了涉及房地产的相关政策近200条,包括政策调控、人才购房、土地政策、信贷政策、企业扶持等多维度,其中涉及房企扶持的政策就超过了23条。部分城市也出现政策“一日游”,发布后紧急撤回

受疫情影响,销售缩量与施工暂停成为了房地产企业的常态,短期对房企带来的现金流压力不言而喻。2月以来,全国超60城个城市发布了涉及房地产的相关政策近200条,包括政策调控、人才购房、土地政策、信贷政策、企业扶持等多维度,其中涉及房企扶持的政策就超过了23条。部分城市也出现政策“一日游”,发布后紧急撤回,有业内人士认为这表明了国家坚持“房住不炒”总基调,在保证房地产市场持续健康稳定发展的前提下,不允许地方政府明确放松楼市调控。

2月12日中央政治局会议召开,强调加大宏观政策调节力度,并要求继续出台阶段性、有针对性的减税降费措施。中央定调下,地方层面积极响应推出政策。据有关机构统计,各地针对房地产企业的扶持政策主要集中于2月12日-2月14日之间。仅三天时间,就有厦门、南京、西安、无锡、合肥等14个城市出台了相关扶持政策,允许企业延期、分期缴纳土地出让金,延期不及违约,土地出让合同可重新签订等,一定程度上缓解了企业的短期资金压力。

而在出台政策的地区上,长三角地区的比例最高。上海、苏州、南京、合肥、嘉兴、无锡、杭州7市发布了相关政策,在发布政策的省市中占到了29%。

梳理上述城市的政策可以发现,地产扶持政策的主要落脚点在于缓解销售经营活动停滞带来的流动性风险上,未直接刺激地产销售。在发布楼市支持政策的60多个城市中,共有18个区域针对土地出让金出台政策,允许延期/分期缴纳,并不做追责处理,占比达75%以上。而过半的区域顺延了土地项目开竣工时间,并针对土地出让方式做出了调整。

综合来看,无论是延期缴纳土地出让金,还是顺延土地开竣工时间,其目的均旨在保障房地产和建筑施工企业的流动性,避免地产企业出现资金链断裂,从而导致对地产投资、以及后续的地产竣工形成直接影响。其主旨依旧是以“稳”为主。

中原地产首席分析师张大伟表示,各地发布的房地产调控政策主要以降低房地产企业经营压力为主,包括减轻企业缴纳税费压力、适度降低预售条件加快周转等措施。从近期驻马店、广州等地政策临时撤回情况看,房地产调控难以出现明显松动。他还指出,从目前金融系统释放的信号看,保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性仍是首要任务, “房住不炒”基调不变,政策调控力度放松有限。

附:2月份各地出台政策列表:

来源:凤凰网房产

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