头部物企规模扩张持续 恒大物业称未来三年复合增长率高于50%

恒大物业上市后首份年报出炉。3月16日，恒大物业集团有限公司（以下简称“恒大物业”）对外披露2020年全年业绩，并同步召开线上业绩说明会。业绩发布会上，该公司管理层对规模增长、增值服务及第三方业务扩展等公众关注问题进行解答；并对外宣布：未来三年，恒大物业在管面积复合增长率将不低于50%。

据年报数据，截至2020年底，恒大物业合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%；业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。

尽管截至2020年末的合约及在管面积规模已经居于行业龙头，但恒大物业方面显然有着更大的“野心”。该公司管理层于业绩说明会上表态称，预计到2021年末合约面积不低于8亿平方米，在管面积突破6亿平方米。并透露，未来三年在管面积复合增长率将不低于50%。

规模增长之外，营收及利润相关指标的较大幅度增长，是恒大物业2020年财报的另外一大亮点。数据显示，2020年度，恒大物业实现营业收入约105.09亿元，同比增长约43.3%；净利润约26.47亿元，同比增长约184.5%；股东应占利润约26.48亿元，同比增长约184.7%。

从收入构成来看，2020年内，恒大物业实现物业管理服务收入约63.22亿元，同比增长约37.1%；社区增值服务收入约12.64亿元，同比增长约120.6%；非业主增值服务收入29.23亿元，同比增长约36.1%。

据了解，恒大物业曾在此前的上市推介会上提及未来的两大业务发力点：社区增值服务及第三方业务扩展。谈及社区增值服务，恒大物业执行董事兼总经理胡亮在接受记者采访时表示，恒大物业社区增值服务取得收入占总收入的比例，达到了12.06%的水平，相较全国其它一些物业公司14%、15%的水平，仍然还有非常广阔的空间，未来将进一步深度挖掘社区增值服务，持续提升盈利能力。

值得关注的是，同行业内其他规模物业企业一样，一直以来，恒大物业在项目获取以及营收上对母公司的依赖程度较高。不过从恒大方面的表述来看，该公司在摆脱 “母公司依赖症” 上已经持续发力。

据恒大物业执行董事兼副总经理王震介绍，2021年以来，更大物业通过一系列大手笔并购，仅两个月公司新增拓展在管面积1.1亿平方米，完成全年目标的31%。

公开资料显示，恒大物业从2019年开始关注对外扩展以及收并购市场，2020年6月份还正式成立了投资拓展团队，2020年6月-9月，该集团披露已完成5家区域型独立第三方物业公司的收并购工作，总在管面积达772万平米。在上市前夕，恒大物业更是公开表态，要在上市之后，继续加大力度在第三方对外拓展以及收并购方面加强整体工作力度。

从企业动态来看，进入2021年，恒大物业也确实频现收购动作，并借助收购实现了规模扩充。1月29日，恒大物业对外发布公告称，以15亿元总对价，收购宁波市雅太酒店物业服务有限公司100%股权；公司股票申请2月1日复牌。本次收购后，恒大物业在管面积超3.8亿平方米。

值得一提的是，尽管对外拓展的步伐持续加大，但恒大物业方面也心怀谨慎。该公司管理层于业绩说明会上表示，“不会盲目并购”。

对此，恒大物业执行董事兼副总经理王震解释称，恒大物业对收购标的的选择有清晰标准，如尽调之后公司的毛利率需在20%的水平，净利率也不低于10%以上。并表示，恒大物业已经依照业态、规模等多种因素，分别制定了标的项目的物业费单价指引，以及业务合规性要求等系列标准。

对于恒大物业较新披露的目标增速，知名地产分析师严跃进向北京商报记者表示，此类物业规模的增速，说明企业运作积极到位，对于物业资源的把控能力是很强的。不过也需要看到，恒大物业虽然规模成长性很高，但现阶段也存在很多问题：首当其冲的是，其对母公司依赖度仍然很高。

“对于恒大来说，后续如何加快物业板块独立，变得很关键。另外从实际过程看，后续企业还需要探索新的业务，比如如何形成复合型的业务收入来源。”严跃进建议，企业后续要适当研究物业板块的新机会，积极探索新的投资领域。

出处：北京商报