金地集团毛利下探 2021年欲冲2800亿

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作者：吴俊捷    责编：胡军华

近年来，在房住不炒和因城施策的调控基调下，房地产市场平稳运行，行业整体的平均利润水平逐步回落，头部房企的毛利率水平下滑，金地的毛利率水平也逐步下滑。

销售规模扩张之际，金地（集团）股份有限公司（下称"金地"，600383.SH）的毛利率有所下滑。

据2020年报显示，公司实现营业收入839.82亿元，同比上升32.42%；实现归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.20%。

与之对应的房地产业务毛利率报告期内录得33.56%，比上年降低7.7个百分点，较2019年的下滑幅度进一步扩大。金地2019年房地产业务的毛利率为41.26%，同比减少1.82个百分点。

对此，金地董事长凌克回应称，“近年来，在房住不炒和因城施策的调控基调下，房地产市场平稳运行，行业整体的平均利润水平逐步回落，头部房企的毛利率水平逐步下滑，公司的毛利率水平也逐步下滑。”

分区域来看，金地2020年东南区域的整体毛利率降幅较大，比上年减少12.05个百分点至23.5%，其次是西部区域、华北区域和华东区域，仅东北区域的毛利率实现了上升，增加1.21个百分点。

“华北区域在北京、济南、石家庄等地的项目收益情况表现较好，但受京津冀市场调整影响，毛利率同比有所下滑。”金地财务负责人韦传军表示。

2020 年，公司累计实现签约面积 1194.8 万平方米，同比增长 10.73%，实现签约金额 2426.8亿元，同比增长 15.23%，销售金额涨幅位于 TOP20 房企前列。

金地近年对涉规模指标流露出较强的进取心。2017年年初，金地集团总裁黄俊灿在华东区域公司年会上，宣布了三年实现2000亿元销售额的目标。2019年底，金地跨过了2000亿元门槛。

截至2020末，金地债务融资余额为1130.01亿元，债务融资加权平均成本为4.74%，资产负债率为76.59%，剔除预收款后的资产负债率为68.51%，净负债率约为62.53%，现金短债比约为1.21倍， “三道红线”达标。

“公司各融资渠道同样受国家调控影响，但公司凭借较好的行业地位及信用水平，可获得行业内较好的融资。公开市场融资对募集资金用途限制较为严格，目前只能用于借新还旧，且限制为交易所市场融资只能偿还交易所到期产品、银行间交易商协会融资只能偿还银行间市场的到期产品。”凌克在业绩会上称。

对于2021年的计划，金地管理层介绍，公司2021年计划新开工面积988万平方米，竣工面积1362万平方米，销售目标2800亿元。