全市房地产连续两年大幅下滑 固原楼市何以为继?

银川楼市楼小楼 2020-03-18 10:20:45
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前两日,固原市统计局公布了2019年固原市房地产市场的运行情况。 2019年,固原市房地产开发投资下降幅度较大,当年新开工面积缩小,商品房销售面积锐减,商品房待售面积增大,全市房地产连续两年出现较大幅度下滑。 房地产市场主要呈现出六个特点: 一、房地产投资额下降明显 全市完成房地产开发投资41.91

前两日,固原市统计局公布了2019年固原市房地产市场的运行情况。

2019年,固原市房地产开发投资下降幅度较大,当年新开工面积缩小,商品房销售面积锐减,商品房待售面积增大,全市房地产连续两年出现较大幅度下滑。

房地产市场主要呈现出六个特点:

一、房地产投资额下降明显

全市完成房地产开发投资41.91亿元,同比下降20.5%。其中,全市住宅投资29.11亿元,同比下降15.5%,占房地产投资比重69.5%。

实际上,早在2018年,固原市的房地产投资就已呈下降趋势。当年完成的房地产投资为52.7亿元,较2019年的情况,还算稍微乐观。

从一年不如一年的投资额中,可以明显看出,固原市的房地产热度在急剧降温。

二、县区房地产投资差别较大

一区四县中,四县房地产投资比重全部有所增长,仅原州区出现大幅下降,完成投资16.8亿元,同比下降62.05%。

在去年,原州区的宅地成交情况远不如西吉县,全年仅成交了1宗住宅用地,价格高的地块无人问津。而相对的,西吉县宅地成交率较高,全年成交了7块住宅用地,最高楼面价达1219元/㎡。

2019年,原州区下拉了固原全市固定资产投资11.3个百分点。谁也没想到,固原的中心城区竟会成为投资短板。

三、商品房施工面积下降

全市商品房屋施工面积527.24万平方米,同比下降4.6%,其中新开工面积110.28万平方米,同比下降6.8%。其中,住宅类新开工面积85.59万平方米,同比增长12.4%。

四:商品房销售面积减少

全市商品房销售面积80.43万平方米,同比下降40%。其中,住宅类销售65.18万平方米,同比下降42.3%。

五、商品房待售面积增大

全市商品房待售面积84.4万平方米,同比增长26.8%。其中,住宅类待售面积16.77万平方米,同比增长19.4%。

六:房地产企业融资困难

全市房地产企业资金来源36.47亿元,同比下降49.1%。其中,定金及预收款13.85亿元,同比下降49.4%;自筹资金11.46亿元,同比下降48.6%;国内贷款0.82亿元,同比下降47.8%,个人按揭贷款9.63亿元,同比下降49.3%。 

房企资金紧缺无力开发,导致烂尾楼盘频现,交房日期一再拖延,令许多购房者深受其苦。宅地一再遭遇流拍,可见房企对固原楼市的信心不足。面临这些问题,固原楼市该何去何从?

固原市统计局曾建议,鼓励民间资本参与项目建设,分类指导,确保2020年房地产投资稳定增长。

这样的建议会如何落实,有什么样的具体措施来促成落地,许多固原人都在期待。

今年,或是固原市现有的存量项目加速消化的一年,希望今年,像宁新国际城这类的楼盘,能顺利复工,早日交房。

固原,是时候给购房者们一点信心了!

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