全市房地产连续两年大幅下滑 固原楼市何以为继?

前两日，固原市统计局公布了2019年固原市房地产市场的运行情况。

2019年，固原市房地产开发投资下降幅度较大，当年新开工面积缩小，商品房销售面积锐减，商品房待售面积增大，全市房地产连续两年出现较大幅度下滑。

房地产市场主要呈现出六个特点：

一、房地产投资额下降明显

全市完成房地产开发投资41.91亿元，同比下降20.5%。其中，全市住宅投资29.11亿元，同比下降15.5%，占房地产投资比重69.5%。

实际上，早在2018年，固原市的房地产投资就已呈下降趋势。当年完成的房地产投资为52.7亿元，较2019年的情况，还算稍微乐观。

从一年不如一年的投资额中，可以明显看出，固原市的房地产热度在急剧降温。

二、县区房地产投资差别较大

一区四县中，四县房地产投资比重全部有所增长，仅原州区出现大幅下降，完成投资16.8亿元，同比下降62.05%。

在去年，原州区的宅地成交情况远不如西吉县，全年仅成交了1宗住宅用地，价格高的地块无人问津。而相对的，西吉县宅地成交率较高，全年成交了7块住宅用地，较高楼面价达1219元/㎡。

2019年，原州区下拉了固原全市固定资产投资11.3个百分点。谁也没想到，固原的中心城区竟会成为投资短板。

三、商品房施工面积下降

全市商品房屋施工面积527.24万平方米，同比下降4.6%，其中新开工面积110.28万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅类新开工面积85.59万平方米，同比增长12.4%。

四：商品房销售面积减少

全市商品房销售面积80.43万平方米，同比下降40%。其中，住宅类销售65.18万平方米，同比下降42.3%。

五、商品房待售面积增大

全市商品房待售面积84.4万平方米，同比增长26.8%。其中，住宅类待售面积16.77万平方米，同比增长19.4%。

六：房地产企业融资困难

全市房地产企业资金来源36.47亿元，同比下降49.1%。其中，定金及预收款13.85亿元，同比下降49.4%；自筹资金11.46亿元，同比下降48.6%；国内贷款0.82亿元，同比下降47.8%，个人按揭贷款9.63亿元，同比下降49.3%。　

房企资金紧缺无力开发，导致烂尾楼盘频现，交房日期一再拖延，令许多购房者深受其苦。宅地一再遭遇流拍，可见房企对固原楼市的信心不足。面临这些问题，固原楼市该何去何从？

固原市统计局曾建议，鼓励民间资本参与项目建设，分类指导，确保2020年房地产投资稳定增长。

这样的建议会如何落实，有什么样的具体措施来促成落地，许多固原人都在期待。

今年，或是固原市现有的存量项目加速消化的一年，希望今年，像宁新国际城这类的楼盘，能顺利复工，早日交房。

固原，是时候给购房者们一点信心了！