给未成年的孩子买房隐患大 光说这6点

当下的中国社会，有不少家庭会出于种种考虑，将房子的产权直接登记给未成年的孩子身上，这样的考虑肯定有对家庭有利的一方面，比如保证孩子未来维系家庭的稳定或者对于夫妻双方有约束等等。一般处于经济利益考虑实际效益有这两样

1.保护家庭财产，如果父母是经商，出于对孩子未来的保护，会将孩子与房子挂上钩，这样即便生意出现问题也不至于苦了孩子

2.避税，在我国家庭的固有观念中房子最终都是要给孩子的，但是赠与和继承是需要缴税的，比如赠予先要交百分之3契税，出售时还要在交差额税。所以很多人干脆直接把房子写孩子名下。

但是实际上这样去操作房产归属是有很大的弊端的。

一、购房需要全款付清

未成年子女作为产权人，由于没有还款能力是不可能申请到贷款的，因此这样的购房需要父母全款付清，当前这么高的房价，不是随便什么家庭都能轻松的拿出全款的。

二、影响孩子未来购房

如果孩子未来成年后需要购房，但是实际上名下已经有房子了，他自己独立购房时按照目前现行的政策需要首付百分之50以上，这显得有点得不偿失。相反，如果按照现行政策名下无房的，孩子成年后购房可以享受较低的首付政策，并且在银行贷款利率相对比较宽松的时候还会有一定的优惠。

三、家庭房产调整变现麻烦

由于房子登记给未成年子女，家庭如果要换房子的时候，现行政策出于对未成年人的保护，要求房屋的处置是符合未成年人利益的，父母作为监护人必须出具相关资料供审核，且售房款须用到未成年人身上，一旦不按照这个要求执行，未来子女长大了反悔，父母要承担相应的赔偿

四、家庭财产分割困难容易引争议

如果家庭婚姻出现问题，夫妻双方需要离婚。正常情况下需要分割共同财产，假设房子是夫妻双方共同出资购买记在未成年子女名下，这个财产便难以分割，而取得抚养权的一方，反而可以直接享受到房子的使用权。同样的，如果是子女成年后结婚，理论上的婚前财产受法律保护，可是一旦子女出现意外，按照继承顺序，配偶还是有机会继承大部分的房产，而作为实际出资方的父母则只能分属于他们比例的部分。

五、子女败家无法控制

谁都希望自己的子女有出息，将来还能够尽孝心赡养父母。但是现实生活中，总是会有孩子没有按照父母想的方向发展，有的甚至走上歪路，沾染上很多的不良习气，比如赌博之类引发的家庭破裂案例比比皆是。那么如果房子是登记在子女名下的家庭，未来如果出现孩子变坏无法控制的情况，便显得很难办，孩子如果败家要出售房产去赌博或是干违法勾当，父母由于不是产权人根本控制不了。

因此，面对这么多不确定性的隐患，我们还是尽量的按照普遍习惯将房子登记在家庭成年人的名下比较好，这样处理起来也更便捷，在必要时候也可以进行合理分割保护家庭中的原成员的利益，反而登记给未成年人显得弊大于利，把简单的事情弄复杂了。

来源：驻家金陵TB