报告:3月租房成交量环比涨幅近90% 预计二季度继续升温

经济日报-中国经济网北京3月30日讯 贝壳研究院近日发布《全国租赁市场季报》称 ，2021年排名前列季度重点18城租赁市场活跃度提升，3月租赁市场成交量环比涨幅近90%，主要原因是春节假期后流动人口返城，租赁市场换租需求、新增需求增加，推动市场热度提高，春节后租赁旺季归来。

排名前列季度租赁市场旺季归来，成交量环比上涨近15%。根据贝壳研究院的数据，2021年排名前列季度全国重点18城租赁成交量环比去年第四季度上涨14.7%。去年9月租赁市场进入淡季，叠加疫情影响，租赁市场加速变冷，全国租赁成交量从去年9月开始连续五个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%，春节后流动人员返城，其换租、新增租赁需求推高租赁市场热度。排名前列季度市场表现基本符合往年租赁市场规律，春节后租赁旺季归来，租赁市场回归常态化轨道。

排名前列季度全国重点18城租金指数环比上涨，近九成城市租金指数环比上涨。根据贝壳研究院数据，2021年排名前列季度全国重点18城平均月租金为42.1元/平方米，租金指数环比上涨2.2%，同比下降4.2%。随着疫情影响的消散、租赁旺季的到来，全国租金水平开始回调，在2、3月保持连续上扬态势。分城市环比来看，2021年排名前列季度，除廊坊、重庆市租金水平环比微降外，其余16个城市均呈现环比上涨趋势，其中西安、上海、青岛、深圳和广州一季度环比涨幅较大，超过3%。分城市同比来看，2021年一季度，上海、西安、合肥和杭州市租金水平同比上涨，其中上海同比涨幅较大，为3.3%，其次为西安市，涨幅为2.6%，其余14城一季度租金指数仍保持同比下降态势。

根据往年市场变化趋势，报告预计第二季度春节后新增、换租需求将继续释放，春节后租赁旺季将延续到4月份，6-7月将进入毕业季租赁旺季，故二季度全国重点18城租赁市场将继续升温。从租金水平来看，今年第二季度租金水平将保持稳定，或将小幅上涨。