全国购房最难的城市排行:深圳排名前列 上海第五

来源：中国房地产报

2020年平均房价收入比如何？根据相关数据显示，整体达13.2，其中深圳以48.1的房价收入比高居首位，三亚、厦门紧随其后。

4月20日，诸葛找房数据研究中心发布了百城房价收入比数据，据其监测的百城房价收入比显示，2020年高房价收入比TOP10城市的主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈，且TOP5城市的房价收入比均在30以上，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。

其中，深圳稳居房价收入比首位，2020年房价收入比达到48.1，深圳成为全国购房最难的城市。

分析发现，这与深圳的高房价脱不开关系。深圳自改革开放后，发展一路高歌猛进，GDP迅速增长，吸引了大量外地人才涌入，但同时深圳由于住宅用地供应长期偏紧，购房需求又旺盛，使得房价水平稳居高位。

值得注意的是，三亚和厦门这两个热点二线城市分别以38.1和31.1的高分位居房价收入比排名二三。

对此，诸葛找房数据研究中心认为，三亚和厦门均为典型的旅游型城市，以其得天独厚的自然环境、优越的气候条件以及滨海的地理位置见长，引得无数人慕名而来，越来越多的置业人群让厦门和三亚的房价一路看涨，而房价与本地居民收入脱离严重，房价收入比居高。

北京和上海这两个一线城市位居房价收入比排名第四、五，分别为30.8和30.7。

所谓房价收入比是指住房价格与城市居民家庭收入之比，一般来看，房价收入比能够大致描述出收入与房价之间的关系，通过对比不同年份之间的房价收入比，能够看出居民购房的支付能力提高与否。按照国际惯例，比较通行的说法认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。

根据数据研究中心监测的百城房价收入比分布情况来看，2020年百城房价收入比均值为13.2，其中大部分城市房价收入比分布于10-20之间，有63个城市，其次为0-10区间，有29个城市，20-30和30-50区间共有8个城市。整体来看，我国各城市之间房价收入比差异较大，分布具有明显的不均衡性，一线城市的房价收入比均达到30以上的水平，房价收入比较高的城市为深圳，达到48.1，北京和上海房价收入比也分别达到30.8和30.7。较低房价收入比也达到了5倍以上。

从房价收入比下降城市来看，环渤海城市占据近半数份额，由于缺乏产业支撑，人口吸附能力弱，加之2020年疫情影响，环渤海经济圈部分城市房价进入下滑通道，带动房价收入比下降。其中，秦皇岛位居房价收入比降幅首位，2020年房价收入比为16.7，较去年下降了24.6%，其次为青岛，房价收入比为15.8，较去年下降13.8%。

另外，城市间房价收入比的不均衡性凸显，并且各等级城市房价收入比均较去年有所回落。其中，一线城市2020年房价收入比为36.6，遥遥先进于二线和三四线城市，较去年下降1.7%。这个数字凸显了一线城市居民的购房难度，在坐享一线城市优越的公共配套资源的同时，所需要承受的生存安居压力也是其他城市居民难以匹敌的。但是这个看起来高到离谱的房价收入比数字，却并没有阻拦源源不断的人口流入北上广深，优越的经济水平和发展机遇令年轻人趋之若鹜。

二线城市房价收入比为14.8，较去年下降3.7%，相比一线城市的高房价收入比要相对合理很多，主要是由于部分热点二线城市如宁波、苏州等城市人均可支配收入水平较高，但房价水平相对偏低。

三四线城市房价收入比为11.3，较去年下降4.2%，与二线城市相差不大。同时，三四线城市房价收入比下降幅度最为明显，由于三四线城市基本面不完善，人口外流严重，房价上涨空间有限。