楼市“降价潮”来袭,70%房企打折,5月开始行动,买房好消息

最近几天，萧瑟了很久的房地产市场又开始“躁动”起来。

随着各行各业步入正轨，商品房买卖市场似乎正在恢复到几年前“热火朝天”的局面，一方面为了争取更多的销售，房企们打折促销花样不断，另一方面前期积蓄的购房需求释放，对市场具有带动作用。

那么，接下来会不会是买房好契机呢？笔者为大家解答。首先看当前楼市较新的2个信号，楼市按下“快进键”，70%房企打折，降价潮来袭。

1、多地房地产5月开始行动，70%房企促销降价。

根据《广州日报》消息，5月份以来，很多房地产开发商就开始了新一轮的打折促销活动，根据中原研究院发展部监测发现，相比2019年的五一假期，今年的五一楼盘呈现出了“盘、货量双双减少”的特征，今年五一期间，这里一手房住宅开盘与加推的有20多个，累计2004套，推盘量同比2019年当期减少了大约7个左右，但是总货量比以前减少35%，项目数量有所增加。

在挂牌和销售的房价方面，二手房价格下调不明显，但是新房的价格下调幅度较大，根据房地产中介和当地市民小刘透露，这里的2020年五一期间“一手新房的促销力度还挺大的。”市场上的房价整体表现平稳，但是新房销售价格在促销的影响下，有一定下滑迹象。

另外，根据克而瑞发布《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》，排名前20名的企业，超过7成的房地产企业销售价格与2019年同期有所下滑。

言外之意很明显，也就相当于有70%的开发商开始打折促销了，这些数据还仅仅是考虑到了一些知名的房地产企业，如果把所有的大中小房地产企业算进来，可能范围更大。

当然了，每当打折促销到来的时候，总有人会想到是不是存在猫腻的问题，这一次也出现了这种情况，据房地产中介的说法，这些打折促销的楼盘中，确实存在有的楼盘是开发商先把房价提升上去，然后再进行的打折的情况。但是有的楼盘确实是在原来制定的价格基础上打折的，也属于价格实实在在的下调，并且力度相对较大。

2、楼市成交回暖明显。

在5月7日之前的几天里，楼市逐渐升温，特别是随着房地产产能恢复，和人们的日常生活逐渐恢复常态，买房也逐渐被提上日程之后，购房需求就被逐渐解释出来。如果是市场正常的需求释放，倒也没啥大问题，关键的一点在于2020年1-3月份（也就是整个排名前列季度）的房地产市场购房需求都被积压了，这样一来市场就犹如有洪荒之力推着前进，4月份开始楼市走上坡路，销售逐渐回暖的同时，销售变得越发积极，五月份以来，在节假日促销下，市场需求逐步释放。

根据中房网数据显示，在2020年的5月6日之前的几天里，北京新建住宅在前4天销售网签量达到666套，二手住房销售网签数量到达139套，一手房和二手房销售总计签约805套，而2019年同期数据是376套，2020年与之相比上涨114%；在深圳市场，2020年五一前4天房产销售网签达到299套，比2019年的286套，同样上涨了接近4.54%。最终数据尚未正式出炉，我们相信最终的结果应该是非常“辉煌”的。

最后，笔者谈几点基于当前市场环境下的该不该买房的建议： 1、买房终迎“春天”？或许确实有好消息。

作为刚需购房者而言，虽然很多人认为应该再等等，虽然打折促销，但是LPR依然处于高位，应该等待继续下行之后再买房。笔者认为买房不应该继续等待，特别是刚需购房无需等待。我国的城市化虽然已经高达60%，但是距离发达国家依然有较大的差距，在这种情况下，城市化继续推进，那么房地产依然有发展潜力，所以根据以往经验，房价长期来看，总体难以下跌，晚买不如尽早。炒房者就趁早打消念头吧。

2、至于买房时机问题，笔者认为在接下来的1-2个月为宜。

一方面市场刚恢复，需求正在释放，开发商一季度的销售缺口需要弥补的情况下，会继续进行打折促销活动的。或许能捡到便宜的房子，但是提示买房人也要注意区分清楚打折的真假，尽量选择“具有真实打折意图”的楼盘。避免买到“先提价，再打折”的房子，这样等于赔了夫人又折兵，浪费时间，还没捞到好处。

来源：房产楼市解析