凛冬与阳春:楼市的冰与火之歌悄然而至

一半冰山，一半火焰。

前不久，《冰与火之歌：权力的游戏》最后一季在万众瞩目中开播，穿越极寒之境踏雪而来的夜王，即将带领死人军团与英雄们进行生死对决。

而与此同时，在我国的楼市，一场冰与火之间的对决也正悄然上演。

小阳春VS大白菜

国家统计局披露，2019年3月在全国70大城市中，有65座城市的新建商品住宅价格实现了环比上涨。其中西安、贵阳、呼和浩特等5城新房价格同比涨超20%。

清风半夜惊蝉，听取涨声一片。伴着新绿的嫩芽，楼市“小阳春”来临了。

一片暖阳中，黑龙江鹤岗却因“房子白菜价”，而震惊了大江南北。

据媒体报道，鹤岗一套53平米的两室一厅只卖2.9万元（注意，是每套不是每平方米）；某70平米的房子标价1.9万元；某建于2019年的新房，三室一厅180平米，标价9万元，平均500元/平米。

一边是楼市小阳春，一边是房子白菜价，楼市的两极分化真的已经如此严峻了吗？

白菜价？仅限毛胚棚改房

400元/平米、500元/平米......价格低至如此的房子真的存在吗？

存在，但却仅是“个例”。

小派从二手房平台查询到，今年4月鹤岗的二手房均价为1546元/平方米，3月二手房均价为1423元/平方米。从均价来看，房价略有上浮。

通过房天下查询得知，鹤岗市目前在售的新房项目仅有5个，而且并没有检索到3000元/平方米以下的楼盘。

网上疯传的万元房，并不是通常意义上的商品房。

这些低价房源都是当地的棚改房，属于住房供给中的保障品，性质与一般商品房有明显区别，取得产权证明的流程也更为繁琐。价格如此低廉，更因房子地处远郊，配套、物业等缺失严重。

白菜是假 熄火是真

万元房虽是个例，但鹤岗整体房价下跌，却是不争的事实。数据显示，近三年来，鹤岗房价“以跌为主”，楼市增长疲软后劲不足。这是什么造成的呢？

作为典型的东北资源枯竭型城市，鹤岗是如今楼市分化极端点之一的代表。

一方面，由于缺乏经济支撑、人口外流导致严重的“城市空心化”。

不仅鹤岗，像双鸭山、七台河等曾经煤炭、工业相对发达的城市，因近几年整顿，产业发展大受影响。失去了人口支撑的楼市，就好像没有燃料的火堆，楼市价格自然就慢慢熄火。

另一方面，棚改货币化的退潮，也使得这些城市的楼市直接失去一大引擎。

自国务院推出棚改三年计划以来，“房地产去库存”效果显著、曾一度支撑起三四线城市房价飙升。

现如今货币化安置淡化，相关城市的房产需求量也就降低。

鹤岗的楼市问题并非个例，是大部分“空心城市”的通病。鹤岗们的当务之急，就是积极培育新产业、大力促进人口回流、调整棚改。

只有城市真的活起来，楼市才能火起来。

对于购房者来说，在面对极具诱惑力的“大白菜”房价时，一定要冷静客观的分析：

“这座看似太过友好的城市，是否也处于‘楼市冰火对决’的极端之中呢？”

来源：网络

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