凛冬与阳春:楼市的冰与火之歌悄然而至

银川楼市狐小狐 2019-05-21 13:56:23
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一半冰山,一半火焰。 前不久,《冰与火之歌:权力的游戏》最后一季在万众瞩目中开播,穿越极寒之境踏雪而来的夜王,即将带领死人军团与英雄们进行生死对决。 而与此同时,在我国的楼市,一场冰与火之间的对决也正悄然上演。 小阳春VS大白菜 国家统计局披露,2019年3月在全国70大城市中,有65座城市的新建商

一半冰山,一半火焰。

前不久,《冰与火之歌:权力的游戏》最后一季在万众瞩目中开播,穿越极寒之境踏雪而来的夜王,即将带领死人军团与英雄们进行生死对决。

而与此同时,在我国的楼市,一场冰与火之间的对决也正悄然上演。

小阳春VS大白菜

国家统计局披露,2019年3月在全国70大城市中,有65座城市的新建商品住宅价格实现了环比上涨。其中西安、贵阳、呼和浩特等5城新房价格同比涨超20%。

清风半夜惊蝉,听取涨声一片。伴着新绿的嫩芽,楼市“小阳春”来临了。

一片暖阳中,黑龙江鹤岗却因“房子白菜价”,而震惊了大江南北。

据媒体报道,鹤岗一套53平米的两室一厅只卖2.9万元(注意,是每套不是每平方米);某70平米的房子标价1.9万元;某建于2019年的新房,三室一厅180平米,标价9万元,平均500元/平米。

一边是楼市小阳春,一边是房子白菜价,楼市的两极分化真的已经如此严峻了吗?

菜价?仅限毛胚棚改房

400元/平米、500元/平米......价格低至如此的房子真的存在吗?

存在,但却仅是“个例”。

小派从二手房平台查询到,今年4月鹤岗的二手房均价为1546元/平方米,3月二手房均价为1423元/平方米。从均价来看,房价略有上浮。

通过房天下查询得知,鹤岗市目前在售的新房项目仅有5个,而且并没有检索到3000元/平方米以下的楼盘。

网上疯传的万元房,并不是通常意义上的商品房。

这些低价房源都是当地的棚改房,属于住房供给中的保障品,性质与一般商品房有明显区别,取得产权证明的流程也更为繁琐。价格如此低廉,更因房子地处远郊,配套、物业等缺失严重。

白菜是假 熄火是真

万元房虽是个例,但鹤岗整体房价下跌,却是不争的事实。数据显示,近三年来,鹤岗房价“以跌为主”,楼市增长疲软后劲不足。这是什么造成的呢?

作为典型的东北资源枯竭型城市,鹤岗是如今楼市分化极端点之一的代表。

一方面,由于缺乏经济支撑、人口外流导致严重的“城市空心化”。

不仅鹤岗,像双鸭山、七台河等曾经煤炭、工业相对发达的城市,因近几年整顿,产业发展大受影响。失去了人口支撑的楼市,就好像没有燃料的火堆,楼市价格自然就慢慢熄火。

另一方面,棚改货币化的退潮,也使得这些城市的楼市直接失去一大引擎。

自国务院推出棚改三年计划以来,“房地产去库存”效果显著、曾一度支撑起三四线城市房价飙升。

现如今货币化安置淡化,相关城市的房产需求量也就降低。

鹤岗的楼市问题并非个例,是大部分“空心城市”的通病。鹤岗们的当务之急,就是积极培育新产业、大力促进人口回流、调整棚改。

只有城市真的活起来,楼市才能火起来。

对于购房者来说,在面对极具诱惑力的“大白菜”房价时,一定要冷静客观的分析:

“这座看似太过友好的城市,是否也处于‘楼市冰火对决’的极端之中呢?”

来源:网络

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