通缩压力变大:铁刚们不要“高杠杆”买房!

银川楼市楼小楼 2020-04-17 09:17:05
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一直在说,什么时候可以入手,什么时候可以围观,但这一次,需要说一下,什么时候不要“高杠杆”买房。 什么是“高杠杆”买房,那些购房者在使用“高杠杆”之后,变成了楼市高危群体? 现在市场房价偏高,一般买房多少都要借助房贷,或是三成或是四成,这些其实就是杠杆。正常情况之下,官方会要求月薪必须是房贷的2.5

一直在说,什么时候可以入手,什么时候可以围观,但这一次,需要说一下,什么时候不要“高杠杆”买房。

什么是“高杠杆”买房,那些购房者在使用“高杠杆”之后,变成了楼市高危群体?

现在市场房价偏高,一般买房多少都要借助房贷,或是三成或是四成,这些其实就是杠杆。正常情况之下,官方会要求月薪必须是房贷的2.5倍,保障购房者正常生活。

但很多年轻人工资很低,面对房价上涨急不可耐,想要借助买房翻身,或是抄底市场,借助短期借债,或是消费贷,或是小额创业贷,进行投资置业,其实就是高杠杆。一遍还房贷,一遍还借债,一旦遭遇变故,立即土崩瓦解。

为什么这个时候不要“高杠杆”买房?因为,短期之内,通胀无忧,通缩承压。这时候,既要面对未来的通货膨胀,又要迎击已经到来的通缩压力。

最好的避险策略,就是铁刚家庭,留住应急资金,别想着抄底市场;要是改善家庭,可以先逛售楼部,找市场低点。

4月10日,国家统计局公布了两组数据,引起了大家的关注,值得警惕:

其一,3月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.3%,未延续今年前两个月5%以上的增长,但超过4%的涨幅仍然是近年高位。

其二,3月工业生产者出厂价格指数(PPI)同比下降1.5%,降幅扩大。3月份我国工业生产明显改善,但尚未达到疫情前正常水平。

简而言之,就是物价基本稳住了,除了米面油之外,基本正常。但企业端承受的压力变大,如果控制不好,失业率就会变大。

CPI反应的是老百姓日常消费压力,而PPI反应的是物价指数,也就是企业利润,如果PPI下降,就说明企业利润在收缩,直接导致消费力下降。

很多时候,大家只关心CPI,其实是隔离现象看问题,目前PPI还在继续下探,官方给的说法是,疫情在世界范围蔓延,全球需求萎缩,带动国际大宗商品价格下行,进而影响我国PPI走势。

但我们感受的压力是通缩已经到了,但政府还没有大规模刺激,因此,通胀只是愈演愈烈,还没有山呼海啸。

我们强调用发展的眼光看问题,但我们更要明白我们必须活在当下,既要看清楚“眼前的通缩”,又要顾及“未来的通胀”。

虽然,现在和2008年情况大为不同,但我们会发现历史的偶合感,会将我们逼上一条相似的赛道,当然,我们永远不会重走2008年。

我们现在遭遇了“通缩”,产能过剩,消费不足,必须撒钱刺激。政府通过降准,让银行把钱输入给企业,通过降息让老百姓开始消费。经济下行阶段,我们个人的愿景十分渺小,刺激消费是没有办法的办法。

过去,我们嘲弄“魏国接盘”,觉得这是侮辱智商,但其实这种案例挺多,现在政府发放电子消费券,全城进行摇号抽奖,吸引大家去消费,难道不是一种“魏国接盘”?但这种情况一点都不好笑。

这一场突如其来的疫情掏空了很多城市,例如:江西九江,规定“今年二季度试行周末2.5天弹性作息”,周末2.5天弹性作息不得变相为周五下午居家休息,刺激大家去消费;湖南怀化,规定每月“扣取促进消费款”,包括公务员、教师等队伍,扣除工资促进消费款,刺激大家去消费.....

接下来,我们或许会遭遇更大的降息、降准,政府刺激人们去消费。如果企业在输血之后,变得更加积极,央行放水就算是比较到位了。

这个时候,大家的生活又将从“通缩”转变到“通胀”,你会发现物价水涨船高,自己已经控制不住自己花钱了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。