返程租房调查:六成租客有换租意愿,一线城市租客需求迫切

随着城市复工复产，以及春节后跳槽热、高校生实习以及大量务工人员返城的影响，新的一波租房高峰也如期到来。据58同城、安居客《2022春节返城租房调查报告》显示，一线城市租客选择春节后马上租房的人群占比61.5%，租房需求更迫切；一线城市希望签订一年以上长租合同的租客占比53.4%；节后一线新一线城市租房市场热度环比翻倍，市场新增房源量也有大幅上涨。

六成租客开年有换租意愿 一线城市租客需求更迫切

据悉，参与本次报告调研的人群为今年4月份之前有租房需求的人，这些租客在一线及新一线城市工作，以80、90后为主。报告显示，近六成租客希望在春节过后马上租房，一线城市租客的租房需求更为迫切，选择春节后马上租房的人群占比61.5%。有44.2%的租客希望签订长期租房合同，租房时间期望在一年以上。其中，一线城市租客更追求稳定，希望签订一年以上长租合同的租客占比53.4%。

报告称，租房考虑因素中，租客对于房源周边的交通情况、地理位置、小区环境更为看重，占比分别为62.7%、60.2%及52.5%。此外，租客们对于房屋本身的配套设施也较为看重，选择此项的人群占比44.3%。

对于房源类型的选择，47.4%的租客明确表示更愿意租住普通住宅小区的房源，另有29.5%的租客希望租住品牌公寓的房源。在选择租住品牌公寓的原因中，主要因素也是由于其所在位置地段更好，交通方便，周边商业配套完善。

租住户型方面，多数租客希望租住二居室的房源，占比57.5%；家庭状况对于户型选择有明显的影响，单身自住的租客有46.2%的人选择租住一居室，无孩家庭超过六成选择二居室，而两孩家庭及三代同堂家庭选择租住三居室的人群占比超过40%。

对于房源的租金范围，39.9%的租客选择的月租金范围在2001-3000元之间。不同城市对于租金的倾向性不同，一线城市租客有33.7%的人选择月租金范围在3001-5000元之间，而新一线城市有42.6%的人希望月租金在2001-3000元之间。

整体来看，租客希望月租金占个人/家庭收入10-20%左右占比约五成，约三成租客可接受月租金在个人/家庭收入的20-30%左右。一线城市中，单身租客预计月租金占收入30%以上的占比15.5%，而有家庭的租客预计月租金占收入30%的人群占比11.6%，均高于新一线城市的占比。租房时租客更乐于接受季付的付款方式，占比32.7%；半年付的租客占比21.7%，一年一付的租客占比16.4%。

　　在找房时，52.9%的租客会选择专业的线上找房平台寻找合适的房源，通过线下门店找房的占比21.1%。在线上找房时，租客会通过视频看房、电话沟通等渠道直接了解房源。在租房过程中，租客们遇到的问题集中在噪音问题、房源少、房东涨价、房源信息不真实等方面，占比均超过30%。

节后新增房源明显上涨 深圳杭州广州三亚等城市周度租金下跌

《报告》显示，租房市场热度方面，一线新一线城市租房市场热度排名靠前，节后一周热度环比翻倍。从春节后一周的城市租房热度数据来看，一线及新一线城市如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市的节后租房热度排名靠前，重点65城春节后一周的租房热度环比涨幅大多超过100%；长沙、东莞、佛山三城的春节后一周租房热度环比涨幅超过250%。

新增供应方面，春节后一周城市的新增房源量也有大幅上涨，一线城市新增房源供应量依然处于先进地位，上海春节后一周新增房源供应量排在首位，北京、深圳、杭州、南京、广州、武汉、成都、重庆、昆明为春节后一周新增房源供应量前十名。

从不同城市租金水平来看，一部分城市租金较为平稳，如南京、海口、武汉、沈阳等城市，周度环比涨跌幅不足1%；深圳、杭州、广州、三亚等城市租金出现一定程度的环比下跌情况。不过周度租金受春节后供应影响，部分城市在节后出现短期的价格波动，月底租金价格或将趋于稳定。

来源：中国经济网