年将聚焦过渡性居住需求!共有产权房怎么办?

帝都热门城区的共有产权房去化程度从没让人失望过，尤其是海淀。

截止目前，金隅凤栖家园和瑞泽家园已经宣告售罄，瑞泽家园更是专门发了篇推文告知大家这一好消息。海淀强大的购买力再次令人惊叹，然而现在海淀也未有新的共有产权地块出炉，好在还有树村那两宗“共有产权商品房”可以考虑，就是应该要多准备点购房款了。

亦庄开发区共产房项目亦城亦禧最近热度也不是很高，网友留言“照亦城亦景差远了”。

项目正在网申，但受“价格高”，“亦城亦景高车位费”的影响，口碑惨淡。项目现已开放样板间，有意向的朋友可以亲自去现场看看问问。

样板间地址：

北京经济技术开发区博兴十路与兴亦路交叉口东北角，周边停车不便，建议您乘坐兴47、兴48、兴49路到“四海小学站”下车，沿博兴十路北行约200米右转即到样板间门口。若开车前往，可在导航软件中输入“亦城亦禧家园样板间”。

戳这里，致电售楼处预约参观样板间！

样板间实照

另外，未来逸园的预售许可预告来了！等了三年多的共产房，这下终于有戏了，未来逸园的介绍我们之前已经为大家整理过了，大家可以自行点击蓝字查阅，昌平的粉丝辛苦了，咱们静候佳音。

最后，之前给大家讲过的新的瀛海共产房敲定了，最终由北京北投如郡房地产开发有限公司以206138万元竞得，项目的详细信息可以点击点击蓝字了解。

目前全国多地共有产权房“遇冷”，大量房源无人问津。

北京整个2018年，启动了28个公共住房项目，较高弃购率接近99%，较低弃购率为37%。方圆地产监测数据显示，在2020年，北京共有24个共有产权房项目完成从网申到选房的工作，共计提供共有产权房17219套，选房成功9000余套，选房率仅53%。

发生这种情况跟房源位置及本区刚需供求比变化都有关系。

十三五期间共产房供应情况

那么，2021年共有产权房何去何从？

近日，由北京市人民政府新闻办公室召开的北京市“回顾‘十三五’展望‘十四五’”系列新闻发布会社会民生专场给出了答案。

北京市住建委副主任张国伟表示，“十四五”期间，北京市将坚决贯彻落实党的十九届五中全会、中央经济工作会精神以及市委十二届十五次全会要求，全面贯彻新发展理念，扎实推动北京高质量发展，

坚持“房住不炒”定位，

有效增加保障性住房供给，

完善住房保障体系，

努力实现“住有所居”目标。

对于保障性住房的工作安排主要：

1、有效增加共有产权住房供给。

其中再次提到优化共有产权住房项目选址，但是重点还是强调了“新城”两个字。

“要在新城区域交通方便、配套完善地区优先供应，按需配置共有产权住房地块、布局和供应时序，带动中心城区人口向新城转移，实现职住平衡。”

此外，还提到修订完善共有产权住房宜居建设导则，拟按照建筑层数执行差别化面积标准，有效增加居住空间，倡导多居室精细化套型设计，增加图书馆、健身房等公共空间，进一步提升居住品质。

吐槽：共有产权房除了需要修订宜居建设导则，提高品质外，更需要完善推出政策啊。

另外，之前跟大家介绍过，较往年，2021年国家解决无房居民住房问题的思路有所调整，已经从“买得起房”，过渡到“住得起房，租得起房”。所以2021年，除了共有产权房，公租房和集租房如何配置，供应多少也成了重点。

2、调整优化公租房政策，于明年实现全程“网上办”  ！

继续大力发展公租房，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式，有效增加房源供应。提高公租房备案家庭保障率，全力解决大病、重残、老龄等重点保障对象住房困难，实现应保尽保。积极推进资格申请移动端系统建设，计划于明年试运行，实现全程“网上办”。

3、加快集租房建设供应，明年供应5000套左右！

十三五期间集租房供应情况

进一步加大集租房建设力度，按照毗邻功能区和产业园区、毗邻交通枢纽、毗邻新城的选址原则，鼓励功能混合，促进职住平衡、产城融合。

同时，加快推进竣工交用，明年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决过渡性居住需求。政府搭建房源供需平台，实现供地信息与开发建设、用房单位有序对接，鼓励信誉好、实力强的企业参与建设并持有运营。

继续推进一批存量低效商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍，多方式多渠道稳定租赁市场。

4、加大市场租房补贴力度，一个APP就能领取！

组织市场租房补贴政策落地实施，加大宣传力度，引导符合条件的家庭通过货币补贴的方式解决住房问题。

积极推进市场租房补贴网上登记发放，正在联合北京通APP开发掌上办理业务，居民可以直接在手机终端上登记领取，无须再到街乡窗口办理，实现发放补贴“零次跑”。目前系统正在开发测试当中，计划于明年试运行。

5、推进住房租赁条例地方立法。

强化长租房管理，控制企业资金池。强化联合监管和信用监管，规范租赁市场秩序，维护租赁各方合法权益，使住房租赁回归服务属性。

以上就是北京未来5年的住房政策，5条具体措施，4条和“租”有关，近期看，对真正需要时间过渡的刚需是好事，希望大家能找到比共有产权房更好的选择。远期来看，如果租房变成常态，“租购同权”得以实现，帝都的刚需房就真没炒头了，投资的还是去看看具有核心价值的房子吧。

不过话说回来，你觉得真的可以接受一辈子租房吗？