楼盘公摊比例多大合适?影响公摊面积的因素有哪些?

银川楼市狐小狐 2019-05-31 08:43:35
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

很多购房者在买房的时候比较关心的就是房价的高低以及面积的大小,其实房屋面积可以分为很多种,其中一种就是公摊面积,有的购房者对于公摊面积不太了解,所以就不太在意公摊面积的大小,那么什么是公摊面积?公摊面积多少合适? 01 什么是公摊面积? 公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有

很多购房者在买房的时候比较关心的就是房价的高低以及面积的大小,其实房屋面积可以分为很多种,其中一种就是公摊面积,有的购房者对于公摊面积不太了解,所以就不太在意公摊面积的大小,那么什么是公摊面积?公摊面积多少合适?

01

什么是公摊面积?

公摊面积其实就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

比如:电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾道、变电室等等。

02

公摊面积多大才比较合理?

不同的住宅性质,所产生的公摊面积和公摊率也是不同的,目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

那么公摊面积越小越好吗?

也不尽然,公摊小意味着公共设施缩减,这些都会影响购房者的居住品质,所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

03

影响公摊面积的因素有哪些

1、房型结构(几梯几户)

例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少,但是每一层的户数增加了,则分配到每一户的公摊面积就减少了。

2、物业类型

一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。

3、公共活动区域大小

一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

具体公摊还要根据户型具体面积而定。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。