官媒发声,剑指公摊面积! 直言这是一笔糊涂账!

买过房子的人都知道

实际使用面积会比建筑面积少很多

而这差别的部分就是：

公 摊

2月12日，新华社旗下“新华每日电讯”头条发文——《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，再一次将“公摊面积”推上了风口浪尖。

文章中说：公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。特别是对于我们这些不了解行情，不会计算的的人，可能多花了不少“冤枉钱”吧。

官媒的发声，网友也是对此热议纷纷！

那什么是公摊面积？买房时哪些又属于公摊面积呢？小编帮你科普一下！

什么是公摊面积？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。简单来说：房屋建筑面积=套内面积+公摊面积。

哪些地方属于公摊面积？

◇大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。

◇套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

以此来看，买房时的公摊面积还不少，高占比的公摊面积，实际上增加了消费者的购房压力。如今有不少网友呼吁取消公摊面积，那么国家又是否会真的取消公摊面积，还给大众一个清晰，透明，公平的房地产市场呢？

官方针对这些问题做出了一个具体的回应，想迅速的完成取消公摊面积政策，可能性并不大。从官方回应中，可以看出公摊面积已经存在很长一段时间，但非常不合理，然而在短时间内却没有办法取消，国家有关部门也有取消的意愿，但工程量非常浩大。而且也有专家认为，在取消公摊面积政策之前，要将所有辅助政策一步到位，然而，这些辅助政策至少需要五年时间才能真正完成落地。

有人认为：公摊面积计入房价不公平

其中隐藏猫腻太多，应该 早点取消

也有人认为：

取消公摊面积可能会导致房价大幅上涨

不能取消

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