开发商不得夸大疫情影响,随意延长商品房交付时间

4月14日，山东省淄博市住房和城乡建设局发布《关于做好新冠肺炎疫情期间开发项目交付有关问题的通知》（简称《通知》），此次政策对新冠肺炎疫情期间开发项目的交付予以规范，《意见》明确了延期交付项目的条件，鼓励房企加快开发项目建设速度，争取按期交付。在延期申请方面，要求开发商不得夸大疫情影响，随意延长交付时间。

具体而言，此次《意见》共计5条：

一、商品房买卖合同约定交付日期在我省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应之前、商品房买卖合同签订时间在疫情结束之后的开发项目，不属受疫情影响顺延交付日期的情形，交付时间仍按合同约定日期执行，开发企业不得以受疫情影响为由延期交付。

二、商品房买卖合同约定交付日期在我省启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应之后的开发项目，开发企业依据不可抗力的有关规定，根据开发项目受疫情影响延期复工、延期竣工等实际情况合理顺延交付日期。开发企业不得夸大疫情影响，脱离实际情况随意延长交付时间。

三、对开发项目受疫情影响确需顺延交付日期的，开发企业在确定具体交付日期后，要主动告知购房人顺延交付日期，同时要向购房人说明疫情影响情况和确定顺延交付日期的依据，取得购房人理解。对购房人不接受顺延交付的，开发企业和购房人可以通过法律程序解决。

四、各开发企业要采取积极措施克服疫情影响，加大人力、物力投入，加快开发项目建设速度，争取按商品房买卖合同约定交付时间交付。

五、对不属顺延交付日期情形的开发项目开发企业借机延期交付的，因开发企业不主动告知、工作不到位等原因引发购房人投诉、上访的，经核实属实，按照《淄博市房地产开发企业信用评价管理办法》的有关规定处理。

业内人士认为，随着疫情的减弱和房企融资环境的改善，房企的复工和开工等工作节奏会加快，这客观上使得部分房企的工程压力减少。淄博鼓励按期交付，其实也是从购房者的角度出发，较大可能地保障了购房者的权益，防范因为房屋交付不及时而带来的风险。

来源：澎湃新闻网