楼市闯关,又一个楼市新政被打回原形

银川房小房 2020-04-15 09:12:50
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又一个楼市新政被打回原形。 近日,青岛市住建局下发通知,更正了几天前有关机构关于限时100天取消限售的决定,同时删除了“在本市工作、符合人才条件的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制”等条款。 这意味着, 青岛楼市新政仅仅存活了3天。 政策存活时间之短,朝令夕改速度之快,态度转换之大,足以说明楼市

又一个楼市新政被打回原形。

近日,青岛市住建局下发通知,更正了几天前有关机构关于限时100天取消限售的决定,同时删除了“在本市工作、符合人才条件的,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制”等条款。

这意味着, 青岛楼市新政仅仅存活了3天。

政策存活时间之短,朝令夕改速度之快,态度转换之大,足以说明楼市调控红线仍不能轻易被挑战。

至于“限时100天”式的楼市松绑游戏,在调控高压面前,更是无所遁形。

青岛楼市新政遭遇“N日游”,并不令人意外。

在青岛之前,已有包括 河南驻马店、山东济南、浙江海宁、陕西宝鸡、广州 在内的多个楼市新政,面临被撤回或取消的命运。

这些城市,要么诉诸于降低首付比例,要么试图变相松绑限购,要么全面放开公寓限购,要么试图以限时1个月松绑限购规避压力……

无论是限时1个月还是100天,抑或一刀切取消了之,一言以蔽之, 都是以稳定消费乃至刺激经济为名,行试探性松绑、楼市闯关之实。

从这些城市的遭遇足以看出,即便面临意外冲击,即便各地经济都遭遇到各种各样的困难,但 楼市调控的红线仍不能随意被突破,房地产重新启动的时机仍未到来。

要知道,货币政策已经出现明显松动,而深圳等个别城市的楼市已经开始蠢蠢欲动,部分城市的炒作投资之风已经高涨,相关部门对楼市调控的高压态势,起到了定海神针的作用。

楼市调控为何还这么坚挺?

一方面,为防范货币之水流向楼市,楼市调控有必要维持高压态势。

须知,今年以来,为刺激实体经济,货币已经出现大幅宽松,这些被释放的水流一旦流入楼市,不仅将带动房价进一步上涨,而且还会对实体经济再度起到挤压效果。

数据显示,2020年3月末,广义货币(M2)余额208.09万亿元,同比增长10.1%。

要知道,10年前,M2不过只有72万亿,如今已经接近当年3倍。而M2增速从2017年开始就保持个位数的增长,如今重新回到双位数,足以说明货币之水应被逐步放了出来。

这些货币之水,本意在于支撑实体经济,但楼市向来是蓄水池。为防止溢流到楼市,地产被迫 高筑 坝。

去年推行的LPR利率改革,将楼市利率(5年期LPR)单列,与实体利率(1年期LPR)非对称调整,就是筑牢大坝的体现,而这一次调控高压,同样是防范大水漫灌的体现。

另一方面,大热必有调控,遇冷则有松绑,但松绑仍旧有红线所在。

什么是红线?

从最近各地楼市调控的遭遇不难看出,限购、限贷等核心调控政策松动屡屡受阻,而落户抢人、缓解开发商资金危机、降低预售门槛等托底政策则畅通无阻。

可以说, 凡是意在维稳的政策,都能获得默许;而旨在刺激房价大幅上涨的政策,都会遭遇困阻。

前几天,央行有关负责人在一季度金融统计数据发布会的讲话颇具代表性:

央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性。房地产市场的“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)基调中,稳预期尤其重要,预期不稳反而对经济伤害更大。

显然,房地产固然能迅速提振GDP,但其负面效应同样突出。

在促进就业、稳定外贸、恢复经济的关键时刻,房地产的优先级相对后延,房价重启的必要性相对较小,稳定楼市而至于不拖累经济,横盘而不至于重新大涨,可能是最好的选择。

可以预测,接下来, 一些已经出现炒房苗头的热门城市,势必迎来新一轮调控,而一些旨在刺激房价的闯关性政策,还会遭遇“一日游”的尴尬。

2020年的楼市,将会是十足的政策市。

只要政策不松,无论各大城市如何炒作,都很难激起太大浪花,所以千万不要被忽悠了。

来源:国民经略

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