深房中协:春节假期效应明显 假期期间市场几乎“零成交”

来源：澎湃新闻/计思敏

2月7日，深圳市房地产中介协会发布的周报数据显示，春节假期效应明显，假期期间市场几乎“零成交”。

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，上周（1月31日—2月6日）深圳新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套与1套。

不过，需要指出的是，按照商品房实际交易流程，从买卖双方录入网签合同，到双方当事人持网签合同办理过户登记之间，存在一定时间差，因此，上述数据反映的是此前已预录入的网签合同，陆续办理完成过户登记的情况。

这也意味着，上述数据相对网签数据而言略为滞后。不过，从网签数据看，今年深圳春节的楼市表现也不及去年同期。诸葛找房数据研究中心监测的数据显示，春节期间深圳新房成交98套，同比下跌20.3%。

除了深圳，2022年春节假期房地产市场整体活跃度不足，延续市场低温态势，成交规模继续下行。

根据诸葛找房数据研究中心公布的监测数据，2022年春节假期重点15城新房成交959套，创近五年春节成交新低，比去年春节下跌42.1%。

其中，一线城市新房成交同比上涨，二线和三四线城市成交均回落，其中三四线城市同比跌幅超九成，今年在疫情的影响下部分群体就地过年，加上近几年来返乡置业的热情逐渐呈现减退趋势，三四线城市2022年春节成交活跃度较低。

从各城市表现来看，一线城市中，上海表现脱颖而出，2022年春节假期新房成交505套，同比上涨超300%，春节期间上海多个售楼处不打烊，不少热门楼盘人潮涌动，加上近期以来信贷端出现放宽迹象，贷款审批和放款速度加快，上海楼市春节期间活跃度较高。深圳、广州春节期间新房分别成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。

二线城市中，苏州在今年春节期间新房成交94套，同比上涨27%，武汉新房成交81套，打破了前两年的零成交，其他城市均较去年呈现不同幅度的回落，其中，宁波、济南零成交，大连同比跌幅超八成。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前区域分化明显，三四线城市返乡置业高峰，是在2016-2018年去库存和棚改期间，当时房价上涨预期强烈，棚改货币化安置也提高了购买力，加上去库存和棚改导致新房库存低，返乡置业潮比较热。当下，内地三四线城市库存高压，开发商在这些区域大面积降价促销，导致买房热情并不高。

“从整体来看，新房供应下降是成交下降的主因。另外，二手房交易冷淡拖累了新房成交。”李宇嘉说。

根据克而瑞监测数据，2022年1月，二手房市场整体持续小幅回落，9个重点城市共计成交329万平方米，环比微降5%，较去年同期相比规模减少45%。临近春节市场供应显著缩量带动成交小幅下行。

李宇嘉认为，从70城房价来看，二手房房价跌幅、下跌城市明显多于新房，导致二手房市场成交冷淡，拖累了“先卖后买”的交易。