依托融资优势,远洋集团“攻城掠地”战略性提速

23日晚间，远洋集团（03377.HK）发布2020年业绩报，显示公司去年实现销售金额1310.4亿元，与上年几近持平。期内实现营业收入565.1亿元，同比增长11%，核心净利润22.3亿元，同比增长7%。

无论市场销售，还是盈利情况，远洋集团呈现出来的状态依然平稳，去年公司提速扩张的战略结果暂时未能显现。

回顾2016年，远洋曾公开表示要将布局重点放在一二线城市，错失了那一波三四线城市去库存的红利，进而拖累公司增速，跑输同行，直到2020年后，公司重新调整战略，开启新一轮扩张。

据悉，远洋于2020年推行全新战略计划“南移西拓”，加速在房开领域的布局。在此指导之下，华南和西部的销售份额在不断扩大，报告显示，远洋目前布局的六大区域北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域，分别实现销售额30%、19%、15%、18%、18%。

2020年，远洋集团在27个城市共获取53个项目，新增土储791万平方米，平均土地成本为每平方米人民币8800元，总购地成本接近700亿，超过同期销售额之一半，显示出公司扩张较为激进。

截至2020年12月31日，远洋集团已布局51个城市，总土地储备4718万平方米，同比增长26.7%，平均土地成本为每平方米人民币7900元，相比2019年的7500元继续提高，该成本高于不少头部房企。数据显示，同样主要布局于一二线城市的融创中国（01918.HK），土储均价为4000多元/平方米。

土地扩张，使得远洋集团财务策略开始趋于激进，截至2020年末，该公司短期借款为259.3亿元，为上一年度93亿元的 2.7倍。除去受限制现金外，在手现金及现金等价物为343亿元，仍然能够覆盖暴增的短债。

与此同时，2020年远洋融资成本进一步下降40个基点至5.1%，保持市场较低水平，净借贷比下降至55%。截至2020年底，“三道红线”指标全部达标，公司处于“绿档”，这为公司去年开启的扩张战略提供了一定支撑。

远洋方面表示，2021年远洋将持续聚焦主业发展，加强经营管理关键能力，在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业的持续发展。

来源：排名前列财经