11月全国仅3城二手房价上涨 要防范地产开发投资“过冷”

来源：每日经济新闻 记者 包晶晶

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11月全国仅3城二手房价格环比上涨 专家：要防范地产开发投资进入“过冷”区间

延续了7月份以来的降温态势，11月份全国新房、二手房价格继续全面走低，房地产开发投资各项数据继续呈现“倒V字”走势，国房景气指数进一步下滑。

12月15日，国家统计局发布11月70大中城市住宅销售价格指数及1-11月份全国房地产开发投资数据。11月份，全国仅9个城市新房价格环比上涨，二手房价格环比上涨城市仅3个。

1-11月，全国商品房销售面积、销售金额均明显下降，同比增速分别为4.8%和8.5%，房地产开发企业土地购置面积同比下降11.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.4%。当前房价指数环比下跌持续了3个月，且跌幅在扩大。这意味着房地产市场从“过热”开始转为“过冷”，预计近期购房政策将以宽松为导向。

仅9城新房价格环比上涨

据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，一线城市新房价格环比持平，二线城市环比下降0.4%，且降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从具体数据看，70个大中城市中仅三亚、杭州、北京、上海等9个城市新房价格环比微涨，其中三亚涨幅较高，为0.7%，第二名杭州0.5%。

但同比上涨的城市仍然有54个，其中重庆、银川、长沙、西安、广州等5个城市涨幅超过6%，而大理、泸州等同比跌幅较大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：“11月房价整体延续回落态势。一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强；另一方面，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下，供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价。”

仅3城二手房价环比上涨

11月份，70个大中城市二手房价格环比普跌。仅赣州、海口、唐山微涨，涨幅分别为0.4%、0.3%、0.2%；另外有4个城市持平，63个城市下跌。

从涨跌分布上看，杭州、上海、北京等少数大中城市二手房价跌幅率先收窄，跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主。

严跃进表示：“对比10月份数据，至少下跌城市数量没有扩大。从具体城市看，只有7个城市没有下跌，尤其是类似海口和三亚这样的城市，受一手房房源不足的影响，二手房价格容易出现炒作。一线城市涨幅并没有扩大，反而有所收窄。临近年底要防范二手房炒作，尤其是一线城市二手房此前持续下跌，当前交易量已有底部反弹趋势。”

与新房价格走势相比，严跃进认为：“就目前看，二手房跌幅要大于一手房，尤其是信贷政策放松的情况下，往往一手房优势更大，二手房本身现在外部环境不好，房东和购房者都呈现了观望情绪。”

防范“过冷”区间

1-11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%；

严跃进对记者表示，“房地产开发投资正从‘过热’区间进入到‘温和’区间，要防范步入‘过冷’区间（即低于5%）。总体上看，房地产开发投资是衡量房地产景气度非常好的指标，短期内数据会略显低迷，和房地产销售大环境没有持续改善有关。”

前11个月，全国商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%。据观察，全国商品房销售面积与销售额增速分别比1-10月下降2.5个百分点和3.3个百分点，尽管降幅较前几个月有所收窄，但整体“倒V字”形态没有改变。

同时，房地产开发企业土地购置面积18287万平方米，同比下降11.2%；房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静分析指出：“受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响，1-11月全国土地市场成交量持续下滑，继续拖累全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金端压力不减，1-11月全国房屋新开工面积累计同比降幅进一步扩大至9.1%，单月新开工面积连续8个月同比下降，其中11月同比下降21.0%，受房企融资环境边际改善影响，降幅较上月收窄12.1个百分点。开发投资额方面，11月房地产开发投资额连续三个月同比下降，降幅较上月收窄1.1个百分点至4.3%。12月初银保监会提出将‘合理发放房地产开发贷款、并购贷款’，短期来看，随着市场融资环境持续改善，部分城市市场活跃度回升，房企新开工积极性或有所提高，但受去年年底高基数影响，全国房屋新开工面积和开发投资额单月或将保持下降态势，预计全年新开工同比下降，投资保持中速增长。”.