黄红云“搅局”中交地产,为找靠山还是开辟新战场?

10月31日，中交地产发布了2019年第三季度报告。报告显示，重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司(下称“金科控股”)跻身于中交地产十大股东之列，持股比例0.45%。

蓝鲸房产从天眼查获悉，金科控股是金科股份的股东之一，两家公司的实际控制人都是黄红云。值得玩味的是，黄红云并未利用金科股份这个上市大平台，而是选择了由自己完全控制的金科控股去入股中交地产。这背后，显然有着更深层次的考量。

而对于中交地产而言，总裁李永前此番拉黄红云“入伙”，又能否给中交带来业绩上的提振？

黄红云联姻中交地产，或为开辟第二战场？

黄红云是个资本能手。

在2015年股灾来临之前，黄红云通过大举减持股票的方式套现45亿，被投资者称为“割韭菜之王”。而在金科股权保卫战过程中，黄红云依靠高超的财务技巧，屡屡化险为夷。

因此有舆论指出，随着“孙黄之争”渐入高潮，此番黄红云将自己和中交地产绑在一起，具有很强的象征意义，目的是为了抗衡融创中国(HK.01918)。

事实上，在金科股份内部，大股东和二股东之争由来已久。

此前，为了降低金科股份对融创的吸引力，黄红云曾采取“资产担保、增加负债”等做法，意图把金科股份“变烂”。不过目前来看，该做法效果对企业伤害较大，且效果并不明显。

2019年前10月，金科股份实现了1360亿销售额，位居克而瑞榜单的第17位，相较于2019年年初，上升了4个位次。

截至9月30日，黄红云家族的持有金科股份的比例为30.53%，孙宏斌紧随其后。据悉，融创中国通过三家子公司持有金科股份的比例已达到了29.87%。

因此，倘若黄红云和中交能够实现“联姻”，在接下来的股权之争中无疑会更占上风。何况，从一定意义上而言，中交和融创中国也算是一对儿“老冤家”。2014年，宋卫平将中交地产引入绿城中国(HK.03900)，终结了融创入主绿城的梦想。

也有分析认为，黄红云此次入股中交地产，或因为看好公司长远发展，而进行的一次财务投资。

蓝鲸房产注意到，下半年以来，中交地产的股价持续在低位徘徊。截至2019年10月31日止，每股报价6.62港元，相较于4月份的13.18元每股的价格，跌幅达49.7%。因此对于黄红云而言，此时不失为一个抄底的好时机。

不过，在58安居客研究院分析师张波看来，无论从中交本身的规模还是发展速度来看，这并非最优的财务投资方向。他进一步表示，中交地产本身的央企招牌，一定程度上会给金科集团在融资以及政府资源侧带来好处。

值得一提的是，作为国务院指定的16家以房地产为主营业务的房企中，中交地产还承载着混改的希望。黄红云通过金科控股切入中交地产，或可在未来中交混改中分一杯羹，从而在金科股份之外，给自己开辟新的战场。

业绩压力下，中交地产“求救兵”

虽然黄红云持股比重并不大，但对于中交地产而言，用“雪中送炭”一词来形容亦不为过。

自2017年合并成立以来，中交地产的发展并不顺遂。频繁的人事变更，让其央企前二的目标显得遥遥无期。

今年7月，中交地产人事再度换防，李永前接替耿忠强出任中交地产总裁一职。据乐居财经消息，李永前上任后，在内部定下了一个 “553计划”，“2019年完成200亿元销售额，三年内做到500亿元，五年做到1000亿元。”

不过，从中交地产前9月的业绩情况来看，李永前接手的显然是个烂摊子。

2019年前9月，中交地产销售额269.9亿元，归属于上市公司股东的净利润盈利约 1.63亿元，比上年同期(调整后)下降 69.87%；基本每股收益约0.31元，比上年同期(调整后)下降69.3%。

10月8日，长期持有中交股票的第三大股东湖南华夏投资集团有限公司及其一致行动人彭程，计划将共同持有的3848万股中交地产股票，减持3192万股，占总股本比例的5.97%。

种种利空消息传来，无疑给刚刚上任的李永前泼了一盆冷水。李永前若想带领中交地产实现突破，外部借力必不可少。事实上，作为中交地产大本营的重庆，当地企业在中交地产发展过程中，确实也发挥着不小的作用。

蓝鲸房产注意到，有重庆国资背景的重庆渝富资产经营管理集团有限公司(下称“重庆渝富”)持有中交地产10.69%的股票，是其第二大股东。颇为凑巧的是，重庆渝富曾是金科股份的第八大股东，在推动金科股份上市的过程中发挥作用。

不过，黄红云此番入股中交地产过程中，重庆渝富是否在其中牵桥搭线，尚不得而知。

此外，值得一提的是，10月24日，李永前还和龙湖CEO邵明晓签署了协议，宣布中交和龙湖(HK.00960)在产品研发、融资平台建设等领域展开多方面合作。

至少从表面上看，黄红云入股中交地产似乎是一场双赢的结果。接下来，双方将会如何展开合作？双方的结合，又能否达到1+1＞2的效果，一切还有待观察。

来源:蓝鲸财经