这一个字 把上半年和下半年楼市都说透了
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又到半年，一大波数据来袭！楼市数据，更牵动人心。
经历了部分城市调控升级、楼市小阳春、抢人大战等戏码后，楼市现在咋样了？曾经大涨大跌的市场，能稳下来吗？各地的楼市调控又有哪些新动向，会给你带来啥影响？下半年的楼市，还会不会大起大落？
上半年的楼市咋样？
稳
上半年，时不时还会有这样的新闻冒出，某某城市房价跌成白菜价，某某地方深夜排队抢房……
整体上看，楼市的真实情况啥样呢？
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说了，从数据看，6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。
怎么个稳法？
一二三线城市新房价格环比涨幅与上月相同或回落；
一二线城市二手房价格涨幅回落，三线城市涨幅微扩；
一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落；
6月有63个城市新房价格环比上涨，比5月减少了5个。
可以说，各线城市房价或者涨或者跌，但重要的是，不管是涨还是跌，幅度都不大，这就是稳的表现。
除了价格稳，整个市场也稳。
国家统计局新闻发言人毛盛勇说，把房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等指标拿到一起看，房地产市场运行总体还是平稳的。
楼市是怎么稳下来的？
主要就两字：调控
上半年楼市能稳下来，调控起到了重要作用！
根据机构统计，上半年，全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年192次的房地产调控，同比上涨了31%。
单单说6月这1个月，调控政策次数就高达46次，超过了5月份的41次。
最近2个月，特别是海南、苏州、合肥等，继续针对房地产调控中部分环节加码。
调控力度加码，让楼市难“入夏”。
房地产调控也是多方位的，配套政策让房企也笑不起来：
5月份，银保监会“23号文”对房地产融资乱象进行整治；
7月排名前列个星期，房地产信托监管升级，房企融资收紧；
近日，国家发改委又发文严控房企海外发债用途。
上半年，很多城市还对房地产市场的违规违法行为保持高压态势，严查、严罚房地产开发企业及中介机构违规行为。
有政策在，楼市想不稳都难。
楼市调控到底怎么调？
调控调了这么多年，为什么这波调控就能稳住楼市，有什么奥妙在里面？
1
楼市调控更精准
今年，楼市调控的主体是地方政府。随着各地楼市分化越来越明显，从一城一策到一区一策甚至一镇一策，楼市调控也更加精准和精细。
比如，南京高淳区调整楼市限购政策，苏州工业园区调整限购政策等等。
2
政策补丁更及时
楼市调控严格，针对房价上涨的打补丁措施也不断出现。此前楼市火热的苏州，在5月中旬以来连续多次调控。房价涨幅同比连续在统计局70城市中居首的西安，也开始严查购房资格。
及时的政策补丁，让楼市不会大涨也不会大跌，楼市依然“稳”字当头。
3
全方位改变预期
房地产调控，目标还是稳地价、稳房价、稳预期。要达到这样的目标，就要全方位发力，从预期到买卖双方再到中介和房地产企业等，该引导的引导，该调整的调整，该限制的限制，该严查的严查！
在坚持“房住不炒”的定位下，让楼市保持总体稳定。
聊完上半年，还要看看下半年。下半年，楼市还会有很多新情况出现，但可以相信，房地产市场不会出现大起大落，保持平稳有序将是大概率事件。
你所在的城市，上半年稳住了吗？下半年你觉得房价会怎么走？评论区见。
来源:经济日报
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