后疫情时代,楼市冷暖“地”先知

标志性事件的导向作用不容忽视。

2月份全国最贵土拍的意义，绝非地王加冕那么简单。在寰球同此凉热的当下，在310亿地王的背后，是资本市场的闻风而动，是土地市场的风起云涌。

作为中国经济的样板区，长三角土地市场的冷暖，是整个房地产行业的风向标。由新王加冕掀起的土地争夺战已经上演，这是一场足以影响中国房地产未来走向的战争。

百轮竞价，多地诞生新地王

在贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中，苏州、南京、杭州位列前三。其中，长三角的城市占据前十大半江山，复苏力在土拍市场表现最为抢眼。中指院研究指出，长三角城市群土地市场1—3月，TOP10企业拿地金额共计834亿元，位列四区域首位。

位居复苏力榜首的苏州土拍甚至一度拍到系统崩溃。苏州一季度共拍出了8宗涉宅用地，出让金额达154亿元，新增储备土地面积53.68万平方米。在3月25日举行的苏州1号土拍推出的6宗涉宅地块吸引了近百家房企争夺，4宗取消现房的地块全部突破中止价，最终6宗揽金124亿，溢价率都在10%以上。同期，无锡涉宅地块出让面积达407200平方米，出让数量相比于去年同期涨幅300%，成交额达93.34亿元，同比上涨115.51%。  

一季度，南京的三次土拍共计出让11幅地块，总面积56.5万平方米，总揽金101.8亿。南部新城G107地块无疑是所有出让地块中较具高光属性的地块，由金基拍得，楼面价高达31149元/平米。

宁波市一季度共24幅地块成功出让，土拍成交总金额为96.29亿元。奉化区宁南贸易物流区二十九号地块，以7800元/平方米的起始楼面地价成为奉化区目前较高的起始地价，吸引金茂、荣安、招商、龙湖、万科、绿城等16家实力房企竞拍，最终以10180元/平方米的楼面成交价打破奉化城区较高地价，晋升为奉化新地王。

上海的土地市场表现同样显眼。徐汇滨江的巨无霸地块，以310.5亿元成交，刷新了内地地王总价的记录。中指院数据显示，上海一季度土地交易活跃，收金近687亿占据榜首，同比增加79%。

进入4月，土拍激烈程度同样堪比“口罩预售”，竞价普遍为百轮以上。4月11日，经249轮竞价，绿城以总价8.13亿元摘得南通如东一宗宅地，楼面价6400元/平方米，溢价率25.37%；4月14日，金华市区出让金东区多湖CBD81亩住宅用地。据悉，此次土拍共吸引了11家房企参与竞价：金科、招商、保利、合能、祥生、美的、绿城等。最终，经5个多小时、304轮竞价，绿城以总价约13.99亿元竞得，成交楼面价12324元/平方米，溢价28.4%。

土拍激战，品牌房企不断加持

土地是房企赖以生存的粮食。

在长三角“抢粮”战场上，最活跃的是那些现金充裕的品牌房企。

龙头房企和地方房企基本平分秋色。绿城、中海、华润置地等龙头企业分别在多区域拿地。而首开股份、龙光地产等地方房企持续区域深耕，区域品牌影响力持续显现。

中指院研究报告显示，从2020年1-3月长三角房地产企业拿地金额来看，香港置地以311亿元位居首位，拿地金额依旧遥遥先进。绿地控股和中梁控股集团分别以74亿元和71亿元位列二三位。

从拿地区域来看，3月份入榜大地块主要集中于长三角区域。长三角区域入榜6宗地块，占2020年3月全国住宅用地成交总价TOP10总额的62.15%。

疫情尚未宣布彻底结束，部分房企受资金压力影响不得不调整拿地计划。但对于资金充裕的房企来说，这也许是个加持补位或“超车”的机会。

长三角楼市回暖在即

土拍是楼市的测温仪，楼市的热度在土拍市场一览无余。

据诸葛找房数据研究中心监测统计，2020年2月以来长三角经济圈主要地级市共成交306宗地块，其中住宅用地201宗，商业/办公用地105宗，平均溢价率为13.03%，同比下跌12%左右，长三角整体城市溢价率情况来看，市场热度不及去年同期。

“疫情后，部分城市为有效避免疫情带来的负面影响，纷纷出台土地市场宽松政策，加之今年来土地市场供应的土地质量较佳，所以个别城市部分地块热度极高，主要分布在无锡、张家港、南通、苏州等城市，部分地块刷新历史记录，引得房企争相竞争。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，长三角区域部分城市土拍热度较高，但整体热度一般，今年房企将会重新回归一二线城市，尤其是经济圈内二线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，今年长三角一体化带来很多城市机会，都市圈发展在长三角应用最多。从而，很多企业看好这个区域发展。另外，从经济活力来讲，长三角也有明显优势，包括区域内的人才政策等都是非常好的导向。其他许多地方都受到疫情影响，可能会有些压力。

受疫情影响，中国经济发展的不确定性增大。尽管房地产头上的紧箍咒并未松懈，但在出口受困、内需乏力的当下，房地产仍是拉动经济无法忽略的因素。各地“一日游”政策的频频出现，是试探，也是无奈。

而房企利用难得的政策友好期加紧“屯粮”，在给行业带来期望的同时，也给中国经济打了一针“强心剂”。

来源于：东地产财经周刊