后疫情时代,楼市冷暖“地”先知

银川楼市楼小楼 2020-04-26 09:44:49
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标志性事件的导向作用不容忽视。 2月份全国最贵土拍的意义,绝非地王加冕那么简单。在寰球同此凉热的当下,在310亿地王的背后,是资本市场的闻风而动,是土地市场的风起云涌。 作为中国经济的样板区,长三角土地市场的冷暖,是整个房地产行业的风向标。由新王加冕掀起的土地争夺战已经上演,这是一场足以影响中国房地

标志性事件的导向作用不容忽视。

2月份全国最贵土拍的意义,绝非地王加冕那么简单。在寰球同此凉热的当下,在310亿地王的背后,是资本市场的闻风而动,是土地市场的风起云涌。

作为中国经济的样板区,长三角土地市场的冷暖,是整个房地产行业的风向标。由新王加冕掀起的土地争夺战已经上演,这是一场足以影响中国房地产未来走向的战争。

百轮竞价,多地诞生新地王

在贝壳研究院发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中,苏州、南京、杭州位列前三。其中,长三角的城市占据前十大半江山,复苏力在土拍市场表现最为抢眼。中指院研究指出,长三角城市群土地市场1—3月,TOP10企业拿地金额共计834亿元,位列四区域首位。

位居复苏力榜首的苏州土拍甚至一度拍到系统崩溃。苏州一季度共拍出了8宗涉宅用地,出让金额达154亿元,新增储备土地面积53.68万平方米。在3月25日举行的苏州1号土拍推出的6宗涉宅地块吸引了近百家房企争夺,4宗取消现房的地块全部突破中止价,最终6宗揽金124亿,溢价率都在10%以上。同期,无锡涉宅地块出让面积达407200平方米,出让数量相比于去年同期涨幅300%,成交额达93.34亿元,同比上涨115.51%。  

一季度,南京的三次土拍共计出让11幅地块,总面积56.5万平方米,总揽金101.8亿。南部新城G107地块无疑是所有出让地块中最具高光属性的地块,由金基拍得,楼面价高达31149元/平米。

宁波市一季度共24幅地块成功出让,土拍成交总金额为96.29亿元。奉化区宁南贸易物流区二十九号地块,以7800元/平方米的起始楼面地价成为奉化区目前最高的起始地价,吸引金茂、荣安、招商、龙湖、万科、绿城等16家实力房企竞拍,最终以10180元/平方米的楼面成交价打破奉化城区最高地价,晋升为奉化新地王。

上海的土地市场表现同样显眼。徐汇滨江的巨无霸地块,以310.5亿元成交,刷新了内地地王总价的记录。中指院数据显示,上海一季度土地交易活跃,收金近687亿占据榜首,同比增加79%。

进入4月,土拍激烈程度同样堪比“口罩预售”,竞价普遍为百轮以上。4月11日,经249轮竞价,绿城以总价8.13亿元摘得南通如东一宗宅地,楼面价6400元/平方米,溢价率25.37%;4月14日,金华市区出让金东区多湖CBD81亩住宅用地。据悉,此次土拍共吸引了11家房企参与竞价:金科、招商、保利、合能、祥生、美的、绿城等。最终,经5个多小时、304轮竞价,绿城以总价约13.99亿元竞得,成交楼面价12324元/平方米,溢价28.4%。

土拍激战,品牌房企不断加持

土地是房企赖以生存的粮食。

在长三角“抢粮”战场上,最活跃的是那些现金充裕的品牌房企。

龙头房企和地方房企基本平分秋色。绿城、中海、华润置地等龙头企业分别在多区域拿地。而首开股份、龙光地产等地方房企持续区域深耕,区域品牌影响力持续显现。

中指院研究报告显示,从2020年1-3月长三角房地产企业拿地金额来看,香港置地以311亿元位居首位,拿地金额依旧遥遥领先。绿地控股和中梁控股集团分别以74亿元和71亿元位列二三位。

从拿地区域来看,3月份入榜大地块主要集中于长三角区域。长三角区域入榜6宗地块,占2020年3月全国住宅用地成交总价TOP10总额的62.15%。

疫情尚未宣布彻底结束,部分房企受资金压力影响不得不调整拿地计划。但对于资金充裕的房企来说,这也许是个加持补位或“超车”的机会。

长三角楼市回暖在即

土拍是楼市的测温仪,楼市的热度在土拍市场一览无余。

据诸葛找房数据研究中心监测统计,2020年2月以来长三角经济圈主要地级市共成交306宗地块,其中住宅用地201宗,商业/办公用地105宗,平均溢价率为13.03%,同比下跌12%左右,长三角整体城市溢价率情况来看,市场热度不及去年同期。

“疫情后,部分城市为有效避免疫情带来的负面影响,纷纷出台土地市场宽松政策,加之今年来土地市场供应的土地质量较佳,所以个别城市部分地块热度极高,主要分布在无锡、张家港、南通、苏州等城市,部分地块刷新历史记录,引得房企争相竞争。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,长三角区域部分城市土拍热度较高,但整体热度一般,今年房企将会重新回归一二线城市,尤其是经济圈内二线城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出,今年长三角一体化带来很多城市机会,都市圈发展在长三角应用最多。从而,很多企业看好这个区域发展。另外,从经济活力来讲,长三角也有明显优势,包括区域内的人才政策等都是非常好的导向。其他许多地方都受到疫情影响,可能会有些压力。

受疫情影响,中国经济发展的不确定性增大。尽管房地产头上的紧箍咒并未松懈,但在出口受困、内需乏力的当下,房地产仍是拉动经济无法忽略的因素。各地“一日游”政策的频频出现,是试探,也是无奈。

而房企利用难得的政策友好期加紧“屯粮”,在给行业带来期望的同时,也给中国经济打了一针“强心剂”。

来源于:东地产财经周刊

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