“钱不是问题”,国企越秀地产今年准备了457亿拿地

“从公司的角度钱是不差的，但在收购项目方面会严格一点。”

黄昱HY 2022/03/11 09:14浏览 14w来源：界面新闻字体：宋

图片来源：越秀地产

记者 |黄昱

“钱不是问题。”

3月10日的业绩发布会上，这是在被问及收并购问题时，越秀地产董事长兼执行董事林昭远反复提及的一句话。

2021年地产行业进入缩表出清的阶段，不少出险房企的项目都被摆上了货架，作为国企的越秀地产也被市场赋予了“白衣骑士”角色。

“目前各大金融机构已经主动对接我们公司提供并购贷，从公司的角度钱是不差的，但在收购项目方面会严格一点，要符合我们城市的重叠度，太偏离的不一定会考虑。”

林昭远表示，公司一直在接触洽谈好的项目，已收购部分合作项目股权，包括花样年重庆相关项目股权等。

当然，越秀地产说出“不差钱”的底气主要来自两个方面，一是财务状况不错，二是有继续做大规模的目标。

越秀地产2021年业绩报告显示，其实现营业收入约为573.8亿元，同比上升24.1%；归母净利润约为35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%。按核心净利润的派息比率稳定维持在40%。

从具体的财务指标来看，截至2021年底，越秀地产的现金及现金等价物约为327.7亿元，同比增长16.2%；总借贷约为755亿元，其中一年内到期的短期借款约为298亿元。

越秀地产资本经营部总经理姜永进表示，一年内到期的短期借款占比略有上升，达到39%，同比增加15个百分点，但这部分债务的再融资工作正在按计划的顺利推进当中。

按“三道红线”指标来看，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，继续保持“三道红线”绿档水平。

与此同时，越秀地产融资渠道通畅，且成本较低。2021年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创越秀地产境外发债的历史新低。

境内债方面，越秀地产成功发行公司债60亿元，平均票面利率为3.29%。据悉，2021年越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点至4.26%。

此外，越秀地产还通过资本运作回笼了大量资金，如去年上半年成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，所得款项净额约港币19.6亿元，截止2021年12月31日，越秀地产持有越秀服务66.9%股权。

到下半年越秀地产又成功向越秀房托出售广州越秀金融大厦，获得现金款项净额约为31.34亿元。

姜永进指出，今年行业信贷政策边际放松，融资环境逐步改善，但行业的去杠杆方向不变。政府仍会维持对房企资金的严监管，房企的融资环境将加速分化;信贷对合理住房要求的支持力度将加强，稳健优质的企业在资金支持方面更具优势。

过去一年，外界也可以看到越秀地产在积极利用这一优势，明显加大了拿地力度。

财报显示，2021年，越秀地产在广州、佛山、东莞、中山、上海18个城市新增37幅土地，新增总建筑面积约为918万平方米，计入当年报表的支付土地款及拍地保证金共计444.8亿元，同比增长147%。

新增土地中，约56%通过非公开竞争模式获取，其中TOD、“城市运营”、国企合作增储模式分别占新增土储的2.3%、25.5%、9.3%。

广州仍旧是越秀地产的重仓之地，越秀地产去年在广州新增12幅地块，新增土储390万平方米。值得一提的是，在广州去年三次的集中供地中共拿下了10幅地块，其中两次拿地金额较高，总拿地金额达281亿元。

越秀地产也在下行的市场环境中加紧弥补过去布局过于集中的缺陷，去年新进入了北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州8个城市。

林昭远指出：“我们确实抓住集中供地下市场竞争相对会弱一些的机会，因为从越秀地产的整个发展规模来看，确实需要一些高能级城市补充进来。新的的一年也有一些新进城市的计划，主要还是立足大湾区和长三角。”

今年的投资安排，越秀地产将按照40%投销比安排投资，预计可用资金457亿元，会更多关注收并购机会。

从销售上来看，越秀地产终于迈进了“千亿俱乐部”。 2021年，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为1151.5亿元，同比上升20.2%；合同销售面积约为418万平方米，同比上升10.1%。

从销售分布来看，越秀地产年内在大湾区实现合同销售金额为约人民币713.7亿元，占总销售额的62%，其中在广州实现合约销售额约为606亿元，同比增长8.6%，占总销售额的52.6%。

大本营广州一直是贡献着越秀地产超过一半的销售额，据克而瑞排名，越秀地产2021年的销售额位居广州市场排名前列。

对于今年的销售目标，越秀地产定为1235亿元，同比增速降为7%。为了完成此目标，越秀地产全年推出可售货值约为为2146亿元，预期去化率约为58%。

林昭远表示，公司铺排的整体去化率和去年差不多，当然最终还是要看市场，市场如果好一点，去化率可能超过60%，但目前的市场分化还是比较严重的。