万科前四月销售额2292亿,4月花184亿新增20个项目

来源：澎湃新闻

5月9日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2021年4月销售业绩，4月份万科实现合同销售面积308.6万平方米，合同销售金额497.7亿元，同比微增3.8%。

综合今年前四个月数据看，2021年1-4月万科累计实现合同销售面积1413万平方米，合同销售金额2292.4亿元，同比增加23.4%。新增开发项目方面，4月万科新增加开发项目20个，为今年以来拿地项目最多的一个月份，项目分别位于东莞、珠海、南昌、绍兴、温州、常州、嘉兴、金华、沈阳、长春、潍坊、西安、兰州、银川，合计占地面积217.2万平方米，计容积率建筑面积436.9万平方米，万科权益建筑面积285.6万平方米，需支付权益地价183.96亿元。

此外，在物流地产项目方面，今年以来，万科无新增物流地产项目。综合今年前四个月来看，万科拿地共斥资529.02亿元。按照万科2020年年报，去年万科共新获取168个项目，且86%位于重点城市群。年报显示，2020年，万科获取新项目168个，权益规划建筑面积2058.8万平方米，按照权益投资金额计算，有86.6%位于重点城市群。另根据万科披露的一季度数据，截至3月末，万科在建项目总建筑面积约11301.9万平方米，权益建筑面积约6699.3万平方米；规划中项目总建筑面积约4734.0万平方米，权益建筑面积约2978.1万平方米。

另外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约339.8万平方米。万科董事会主席郁亮在今年3月召开的全年业绩会上提到，“今年可以说是行业管理红利时代的元年，大家都在感叹挣钱不容易了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了”。郁亮表示，“三道红线”、“双集中”等政策的出台，标志着行业明确进入到管理红利时代。管理红利时代，房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，是一个不可逆转的趋势，这也意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢。

对于监管层设置的“三道红线”标准，截至3月末，万科成功回归“绿档”。数据显示，截至3月31日，万科的净负债率为15.5%；持有货币资金1966亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。

另外，剔除预收款项的资产负债率为69.5%，符合“绿档”企业标准。截至5月7日收盘，万科A报28元/股，微涨0.29%。