业主收了119万房款不“解押” 购房者无法过户“进退两难”

业主收了房款不“解押” 购房者无法过户“进退两难”

来源:第1眼-重庆广电

第1眼-重庆广电消息，去年九月，吴女士和丈夫在黄泥塝附近，看上了一套二手房。在房产中介的协助下，吴女士和房屋业主签订了购房合同。可缴纳了定金和首付款后，业主却没有在约定时间内对房屋进行解押，导致房屋无法过户。

吴女士和丈夫汪先生看中的这套二手房，位于黄泥塝皇冠东和小区，套内面积155平方左右。去年八月二十七号，在诚祥地产中介的协助下，吴女士小俩口与业主签订了购房合同。按照正常流程，一到两个月左右，就能完成房屋过户手续。不过，房屋业主以前因为贷款，把房产进行了抵押，而过户的排名前列步，就是要对房屋进行“解押” 。汪先生说：“为了给房屋办理解押手续，我们支付了119万的房款给业主。”

合同约定，在买方按揭申请审批通过之后的15个工作日内，房屋业主要完成解押手续。可约定时间到了之后，业主方面回复，解押时间还要往后延。吴女士说：“九月底，我们支付了首付款，一直等到了十月底，对方才开始办理解押手续。”

房屋业主告诉吴女士他们，抵押的银行在奉节，正在走解押流程。对方表示，是奉节的一家农村商业银行在办解押手续。

虽然时间一拖再拖，但如果进入了程序，吴女士就觉得踏实了一点，可是这所谓的“踏实”，并没有持续多久。吴女士说：“十一月底，解押还没有消息，我们就委托中介区调查，这才发现他们根本没有去解押房子。”

原来，房屋业主压根没有把吴女士他们的首付款一百多万，拿去银行“解押”，而是另作他用了，这让吴女士无法接受。房屋业主表示，会尽快进行处理。而吴女士表示很委屈，按规定按时缴纳了款项，却拿不到房子。

由于房屋业主无法拿出资金进行解押，地产中介给出的解决方案是，垫资一部分，其余由房屋业主自筹。

在二手房交易中，经常会遇到房屋被抵押的情况。购房者出资“解押”，是一个普遍现象，但也存在一定风险。为了规避风险，地产中介也会推荐第三方平台出资解押，保障购房者权益。

目前，吴女士和地产中介方面，还在等待房屋业主的消息。吴女士表示，如果房屋业主最终还是无法筹集到资金，她会诉诸法律，申请财产保全，维护自己的合法权益。

第1眼-重庆广电记者 魏思超 彭俊杰  实习记者 冯滢冰

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