重磅消息,明年为让刚需能买上房,房价或下跌10%以上?

西南搜小狐 2018-01-09 16:51:03
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房地产调控坚挺了一年多之久,涉及城市都已经多达110多座,出手次数更是达到前所未有的250+次,怪不得卢俊吐槽到,这轮房地产调控的密集度已经超过了女生大姨妈的频率了,都快赶上新婚夫妻啪啪啪的次数了。 但即便如此,高房价问题却还是未能彻底解决,房价并未大幅下跌达到刚需可以购买的水平,不仅如此,甚至在金

房地产调控坚挺了一年多之久,涉及城市都已经多达110多座,出手次数更是达到前所未有的250+次,怪不得卢俊吐槽到,这轮房地产调控的密集度已经超过了女生大姨妈的频率了,都快赶上新婚夫妻啪啪啪的次数了。

但即便如此,高房价问题却还是未能彻底解决,房价并未大幅下跌达到刚需可以购买的水平,不仅如此,甚至在金融端的调整让原本捉襟见肘的刚需买房又增加了困难,很多人直言已经放弃了购房打算了。

但昨天住建部的年终发声似乎又重燃了刚需们的斗志,看到了买房的希望。住建部部长王蒙徽指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

为何说刚需可以重燃购房斗志了呢,因为王部长针对房地产市场消费端的三个角色已经态度明确,首套刚需要尽量满足,对于有改善需求的要加大力度给予支持,但是对于投资投机炒房群体要保持态度不变,继续打击遏制。

可能有人会说了,现在刚需买房更难了,因为银行纷纷上调了首套房、二套房贷款利率,最高已经上调40%,年底还有诸多银行选择不近人情的停贷,无异于断了刚需买房的念头,刚需怎么还能笑得出来呢?

笔者想说的是,2017年确实在政策端有连带遏制刚需的嫌疑,但住建部既然已经明确强调明年要给刚需和改善购房需求以满足和支持,就表示会在政策上予以支撑。但这也不代表政策会“一刀切”的放松,笔者猜测或会在购房贷款的发放上向刚需和改善需求者以支持,在区分刚需、改善上会严格审核,或对购房人名下房产、贷款等进行审查,已达到满足刚需、改善的目的,而不是便宜了炒房投机投资者。

在投机炒房方面,依然是遵循“房住不炒”的思路,进行严厉管控。毫无疑问,炒房风盛行是加速房价上涨的原因之一,而且这种问题还是相当严重。有外媒发声表示,中国的房地产市场已经严重扭曲,其中有研究显示,中国最少有25%的房产是属于投资性质的,其实有可能还更高。

据富润研究的数据显示,中国通过炒房达到资产上千万的人群就多达20万之众,且其下一步的目标是通过炒房实现资产上亿阶段。

因此看,房地产市场存在泡沫是毋容置疑的事实,炒房虽然不是抬高房价的最主要因素,但是仍然不可逃避推高房价的责任,中央调控房地产的原则是“抑制资产泡沫”,所以明年势必会加大打击炒房的力度,如近期银行委托信托公司投资的信托资金,也明确不允许进入房地产领域。

那么具体到房价上会出现较大幅度的降低吗?纵然很多专家和机构都认为在当前房地产形势下,中央的意图非常明显,就是要稳定房地产大局,一切非理性的大幅上涨和大幅下跌都不会出现,但还是可以允许一定幅度的调整的。

中国指数研究院发布的一份报告显示,明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响,将出现回调,预计全年降幅将达到9.3%-11.3%,房价全年保持稳定。

无独有偶,链家杨现领也认为,2018是房地产小年,从成交量来看不会有大的起色,成交价相对比较稳定,会继续保持低温下行走势。

房地产隐含的事实是要保持房地产市场的稳定大局,大跌大落都不允许出现,但凡事都没有那么绝对。燕郊的楼市就是最好的案例,众所周知燕郊在两道调控的作用下,房价均价下跌了近3成,有部分楼盘甚至已经腰斩,中介一条街的中介门店已经关张过半,炒房者纷纷亏本抛房逃离,有的甚至连首付款都赔个精光。但燕郊的楼市也未见崩盘,依然在可控内,所以因此看就算明年其它城市房价如燕郊一般大幅下跌也没什么可怕,更加不奇怪。

目前的市场环境下,挂牌房源想要成交不光价格要降到位,房东还得积极配合看房,而买家,几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价,不少买家即使业主愿意价格让步,依然表示“我再看看”。房地产进入买方市场。

另一个信息显示明年加息的概率非常大,笔者一直强调,加息和房产税是压垮楼市的两座大山,任何一个条件来临房价都会支撑不住下降的事实。此外,政策上国家会给予最强支持,开发商会按捺不住降价走量换现金,炒房投资资金来源会被更严监控,由此来看,明年或许是房地产迎来下行的一年,也是刚需抓住时机买房上车的最好时机。

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