百强房企2月销售额降幅进一步扩大 行业下行压力不减

来源：财联社 记者 李洁

2月百强房企销售额降幅进一步扩大。

据克而瑞发布的数据，百强房企今年2月单月实现销售金额4635亿元，同比下降46.5%；1-2月百强房企累计实现销售金额10484亿元，同比下降43.4%，较1月下降2.7个百分点。

克而瑞分析师指出，2月市场销售继续下滑，主要受春节因素、疫情和行业信心不足影响。“市场整体供求和成交都没有明显转暖迹象，三四线返乡置业需求弱于往年，企业推盘及营销积极性普遍不高。”

从销售增速来看，百强房企各梯队均呈现出明显的下滑态势，2月单月销售超百亿的房企数量为9家，较上年同期减少19家。

即使是头部房企，销售额下滑幅度也不小。据克而瑞数据，今年2月，碧桂园以428亿元的销售额排名行业排名前列位，但销售额同比下滑了35.3%；万科和融创分别以311亿元和225亿元销售额，分列第二、三位，同比下滑幅度分别为29.7%及32.2%。

在TOP30房企中，2月仅首开股份1家房企实现了销售规模正增长，销售额同比腰斩的房企达到14家，包括中南置地、雅居乐、世茂集团、绿地、金地、中海等；下滑幅度超过60%的房企有7家，分别为阳光城、正荣集团、滨江集团、中国金茂、龙光集团、金科集团、中梁控股。

销售业绩下滑的同时，受春节假期和集中供地尚未全面开启影响，2月土地市场持续表现低迷，成交建筑面积、成交金额双双下跌。

中指院数据显示，TOP100企业今年1-2月拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下降幅度达62.7%。

“从企业前两月拿地情况来看，超过七成百强房企没有土地入账，拿地房企基本被国企、央企包揽，且多数为销售排名前15的企业。由此可见，偿债压力之下，大部分民企投资几乎停滞，这将影响到未来销售；另一方面，财务稳健的企业将成为接下来土地市场生力军。”前述克而瑞分析师指出。

从新增货值来看，绿城中国、北京兴创投资和华润置地占据榜单前三位。今年1-2月，绿城中国以累计新增392亿元的货值居排名前列；北京兴创投资、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为254亿元和222亿元。

除传统招拍挂，伴随对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”等相关利好政策相继出台，优质房企还可通过收并购增加货值。

近期已有招行、交行、华夏银行等多家银行，先后在房地产并购方面有所动作。通过发行房地产并购主题债券、与房地产企业签订并购融资战略合作协议等，银行和金融机构采取多重方式，支持房地产企业合理并购融资需求。

中指院数据显示，截至2月末，房企发行并购债融资38.2亿元，银行提供并购贷款融资额度480亿元、发行并购债50亿元，计划发行100亿元。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，尽管近期并购融资释放较为频繁，对提振市场信心、增加房企融资渠道方面起到了一定作用，但在实际中，相关融资投向并不及预期。“收并购交易复杂，受让企业持观望态度明显，出险企业不愿过早出售核心优质资产，导致短期内收并购无法快速启动。”

“近期虽然政策面有缓和、好转趋势，但按目前市场走势，现在政策放松力度与2008年及2014年不可同日而语，还远不足以扭转市场的颓势。特别是在三四线城市以及部分弱二线城市，短期内市场信心和预期仍较为低迷，市场下行压力依然较大。”上述克而瑞分析师称。

华西证券分析师也认为，随着政策在供需两端的持续放松，预计二季度销售有望回升，但仍将维持负增长的趋势。