一季度亚太区商业地产投资交易量急剧收缩 成交额340亿美元

银川房小房 2020-05-09 10:24:34
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受到“新冠”疫情暴发的影响,资本流入多个行业和资产类别的速度减缓。仲量联行《全球市场观察》最新数据显示,2020年第一季度亚太区商业地产投资交易量急剧收缩,成交总额约为340亿美元,同比下降26%。 中国大陆、中国香港和新加坡是受影响最严重的亚太区市场,投资活动同比下降至少60%。仲量联行数据显示,

受到“新冠”疫情暴发的影响,资本流入多个行业和资产类别的速度减缓。仲量联行《全球市场观察》最新数据显示,2020年第一季度亚太区商业地产投资交易量急剧收缩,成交总额约为340亿美元,同比下降26%。

中国大陆、中国香港和新加坡是受影响最严重的亚太区市场,投资活动同比下降至少60%。仲量联行数据显示,韩国和日本受影响相对最小,两国的投资活动与去年同期持平,甚至略高于去年同期。

“考虑到新冠疫情的影响,业内普遍预见到亚太区第一季度的交易量会有所下降。由于经济环境充满不确定性,许多投资者暂停了投资活动,因此交易活动受到影响。我们预计这种活动减少的情况将持续到第二季度;而到今年下半年,交易量可能出现强劲反弹。许多资金充足的投资者正在等待时机。我们认为,当前市场的错位将在大多数行业间创造强劲的交易流。”仲量联行亚太区投资业务首席执行官StuartCrow表示。

第一季度各主要商业地产领域均受到新冠疫情的影响,但资本流动的同比变化水平不尽相同。

·零售地产投资额降幅最显著,同比下降39%,原因是许多主要市场采取了封锁和社交疏远措施。

·尽管中国大陆、日本和韩国有大量办公楼资产成交,但交易量同比下降了36%。不过,境内外投资者仍然对办公楼资产抱有强烈兴趣。

·酒店投资交易同比下降22%,降幅相对平缓,部分得益于日本和韩国于第一季度初期达成的亮眼交易。

·工业和物流地产是第一季度亚太区韧性最强的资产类别,投资交易同比增长9%。

“与我们交流的投资者依然保持冷静和乐观,同时着眼长期,致力于在亚太区房地产市场中发挥更大的作用。第二季度,投资者将关注现有投资组合,等待合适时机,而新冠疫情对投资市场的全面影响也有望显现得更为清晰。中国大陆市场的商业活动在3月已逐渐开始恢复,且部分亚太区经济体成功避免了全面封锁,因此,我们认为未来交易量不会在第一季度的基础上大幅下降。”仲量联行亚太区投资研究执行董事ReginaLim表示。

亚太区主要市场要点总结:

澳大利亚:交易量同比下降28%。第一季度,悉尼和墨尔本CBD办公楼投资市场保持相对坚挺。由于对购物中心的预期较为消极,多个大型资产出售计划被推迟或取消,零售投资市场环比骤降78%。

中国:中国大陆市场的房地产投资活动在第一季度受到较大影响,同比下降62%。本季内,许多投资者推迟了资本配置,而卖方则推迟了最初的出售计划。内资企业消化了大部分办公楼大宗交易以自用,尤其是在上海。中国香港第一季度的房地产投资总交易量同样降幅显著,同比下降74%。大宗交易数量有限,买卖双方的预期仍存在巨大差距。

日本:大宗跨境交易缓解了新冠疫情的影响,投资活动保持平稳,交易量同比持平。办公楼和零售投资活动在第一季度有所放缓,而物流、酒店和住宅资产的交易量同比上升。

新加坡:由于疫情给市场带来了压力,房地产投资额同比下降68%。此外,由于可供出售的优质资产缺乏,衰退风险加剧,投资者变得更加谨慎——在资产管理上投入更多时间,暂时停止了资本配置。

韩国:第一季度交易量上升,同比增长33%。尽管疫情带来了不确定性,流入办公楼领域的健康资本帮助市场仍然保持活力。但是,考虑到许多交易由去年溢出,本季度的交易量可能无法完全反映疫情的真正影响。

来源:中国网地产

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