中梁控股上市元年:规模利润负债平衡 融资体系不断完善

2019年终于过去了。这一年，对大部分的房企而言异常艰难，经历了小阳春迎来信托政策继续收紧，土地市场先冷又温，金九银十没有如约而至，年前的销售目标未完成等。而对于一部分房企来说，2019却是作为上市元年被载入历史的，是里程碑式的一年。

据统计，年内已经有16家涉房企业上市，包括6家房企、10家物业公司，6家房企主要包括德信中国、银城国际控股、中梁控股、中国天保集团、新力控股、景业名邦集团。其中，中梁控股以20强最后一家未上市千亿房企身份登上资本市场舞台，并同时打破了房企上市认购不足及首日破发的魔咒。

对于上市，中梁内部相关人士曾表示，登陆资本市场是公司的阶段性发展策略，上市对公司来说是一个新的发展起点，在这个新的起点上可以利用更多的资本市场资源获得跨越式发展，中梁一直追求再出发。

业内人士表示，房企属于资金密集型行业，上市前主要依靠银行、信托、私募等渠道融资，上市后往往融资渠道拓宽，发行美元债、ABS创新融资渠道等。同时，上市公司身份也是一个信用背书，有助公司获得更多国内资金的认可与支持。

事实上，如同踩准三四线行业窗口期获得快速发展一样，中梁踩准了上市窗口期进一步完善了融资体系。7月16日，中梁控股正式在港上市，募资27.73亿港元。在778号文出台前获得境外美元债发行额度，并于9月完成4亿美元优先票据的发行。另外，公司还于11月入选恒生综合大中型指数、恒生港股通指数、恒生港股通小型股指数，并于12月初被调入沪深港通名单中。入选港股通名单生效后，中梁控股持续受到南下资金的青睐，截至12月28日，沪深港通持股量2,796,500股。

境内方面，目前公司已经获得联合信用AA+评级，展望稳定，为公司明年在境内发行ABS等创新融资方式打下了基础。除了外部强有力融资体系的完善外，中梁控股自身“造血”及债务管控能力也十分强劲。

中梁控股此前的公告显示，截至2019年11月，中梁控股全口径销售额1305亿，已提前超额完成年度销售目标。在今年市场遇冷，地产行业整体增速放缓的情况下，企业全年业绩目标的完成一方面反映了企业年初对全年市场预期的准确性，另外一方面也是对自身一年来的综合运营能力的考核。

在2018年跨过千亿门槛之后，中梁控股越走越稳，今年上半年各项财务指标进一步优化，在规模、负债、利润三角中找到了专属平衡点。

半年报显示，2019年上半年，公司实现结算营业收入205.57亿元，同比增长111.2%;合并归属于上市公司股东净利润12.32亿元，同比增长88.4%。公司净资产负债率再降至43.5%，较年初下降了15个百分点，在处于较高成长周期内千亿规模的房地产企业梯队中，属于较低水平。在现金方面，中梁控股持有现金及银行存款共计人民币247.21亿元，相比2018年末增长7.1%;现金短债比1.71倍，财务结构进一步稳健，流动性进一步改善。

来源：21世纪经济报道