浅谈|2019年银川房价一路连涨并非空穴来风

买房人要哭了，银川房价又涨了！

据较新数据出炉，国家统计局公布70城房价，银川房价2019年都是呈现上涨趋势！目前银川市部分楼盘均价已经破万，德胜均价已经高达8000元/㎡左右！

银川新房价格环比上涨1.9%，同比上涨11.9%；二手房价格环比上涨0.9%，同比上涨7.4%。

以下是银川新房价格2019年1-11月份环比变化：

2019年1月，银川新房价格环比上涨0.5%，

2019年2月，银川新房价格环比上涨0.7% 

2019年3月，银川新房价格环比上涨0.7% 

2019年4月，银川新房价格环比上涨0.5%

2019年5月，银川新房价格环比上涨0.6%

2019年6月，银川新房价格环比上涨1%

2019年7月，银川新房价格环比上涨0.3%

2019年8月，银川新房价格环比上涨1.8%

2019年9月，银川新房价格环比上涨1.7%

2019年10月，银川新房价格环比上涨0.8%

2019年11月，银川新房价格环比上涨1.9%

从这一年，新房价格环比上涨的情况来看，银川2019年整年房价都是处于上涨趋势，有的楼盘价格上涨近千元，城北楼盘的房价已经突破万元以上每平米！

针对银川房价，网友们都是众说风云，但是，认为上涨的还是占据大多数。毕竟，涨还是不涨，楼盘均价就在那里，一步一步往上爬！

来源吉屋网

房价上涨并非只是空穴来风

1、地价上涨

2017年，银川共出让18块商住土地，总价值27亿。

2018年，银川共出让24块商住土地，总价37亿。最贵楼面价为世茂拍得的13号地4220元/㎡，最贵片区为城北九中片区，银川成交金额前三名的土地都在这个片区。

2019年截止到目前为止，银川共出让45宗商住土地,总价值59亿。银川建发地产有限公司以每平米2128元拍得银地(G)[2019]-22号199999.54平米商住用地。目前正在挂牌的还有三宗地，分别是银地(G)[2019]-29号、银地(G)[2019]-59号、贺地(G)[2019]-30号，其中59号地未拍先热，其挂牌起拍价64377.6万元，每次竞价幅度为2000万元，地面单价480万元/亩，起始楼面价高达3600元/㎡。

商品房的售价包括楼面价，土地价格也会成为商品房最终售价的参考标准之一。地价上涨，开发商的楼盘价格自然顺势上涨。

2、居民生活消费水平提升

随着，城市发展，人们对于居住有了更多的要求，改善房逐渐走向了大众视野。在改善型住房需求的带动下，学区房、湖景房等配套资源优质的高品质住宅区投放市场，很大程度上拉升了房地产均价。

3、高铁时代的来临

今年，银川高铁落成进度的信息是一波又一波袭来，让人不得感慨，银川虽然是三线城市，但适宜居住，生态、旅游、教育，文化，科研各方面条件相对优质，西北中心城市的虹吸效应吸引来自陕北、甘肃以及内蒙等外来人口。尤其，银西高铁的建成通车，或将为银川这座城市带来更多的发展机遇，房价也可能会随之上涨。

4、旧城改造

要说，银川较大的变化还是城市面貌的变化。按照银川市旧城改造规划，近年来，银川市棚户区改造、老旧小区拆建等工作的不断推进，增加了市场购房资金的进入、释放了住房需求也是引起房价上涨的因素之一。　

房价到底是涨了好还是跌了好？每个人都有自己的观点和立场，虽然我们无法改变房价上涨的事实，但是可以选择自己的立场！