理性看待本轮政策“松绑” ,楼市信心修复尚需时日

每日经济新闻2022-04-16 16:00:48

◎可以看出，出台楼市松绑政策的城市基本都处于市场低迷、库存量较大的状态，而普遍力度有限的政策放松很难在短时间内扭转市场颓势，市场信心的修复和合理住房需求的释放仍需时日。

每经记者 黄婉银    每经编辑 魏文艺    

近期，各地出台楼市“松绑”政策的密集程度着实让市场看花了眼。

仅一季度，就有60余城发布房地产相关政策超百次；进入4月以来，已有近20个城市先后宣布相关楼市纾困政策。

记者观察发现，本轮楼市松绑政策从城市能级和区域性来说，主要集中在三四线城市、一线城市及省会城市的非核心和非热点区域，这些城市或区域都存在市场调整压力；从政策类型来说，主要包括公积金贷款、放松限售限购、降低首付比例等切合购房者真实需求层面；而从效果端来看，出台松绑政策城市的市场信心尚处于修复中，购房者大多处于观望状态。

与一季度在政策类型上明显不同的是，3月底以来，出台放松限售限购等政策力度较大的城市逐渐增多。继哈尔滨、郑州之后，福州放开“外地人限购 ”，衢州同时优化限购和限售政策，苏州二手房限售由5年改为3年，南京两区允许外地户籍居民购买一套房。

不过值得注意的是，虽然这些政策力度较之前已经在加大，但在当地房地产人士看来，上述政策力度仍然不够，即对本地的房地产市场影响有限。

有业内人士认为，本轮楼市政策松绑有一个导向，即促进住房消费增长。限购、限贷、限售可以调整，但也有前提：不能过度加杠杆、不能演化为投机炒作。如果过度炒作热点城市“政策松绑”，就有诱使“投资炒作”、诱使加杠杆的嫌疑，相关政策也难逃“一日游”。

从政策放松后的效果来看，以被业界称为开年力度较大的楼市纾困政策郑州“19条”为例，政策出台后新房访客量增加，特别是核心优质项目去化有所好转。

据中指研究院统计，在2月低基数下，3月郑州新房周均成交面积较2月增长五成左右，但相比去年年中的水平尚有一定距离。此外，3月郑州新建住宅价格环比下跌0.27%。可见，政策显效还需要时间。

近日，每经记者对山东临沂、四川资阳、浙江台州和丽水等部分三四城市调查采访后发现，相关楼市政策放松后，对当地的房地产市场影响并不明显。

可以看出，出台楼市松绑政策的城市基本都处于市场低迷、库存量较大的状态，而普遍力度有限的政策放松很难在短时间内扭转市场颓势，市场信心的修复和合理住房需求的释放仍需时日。

无论市场和政策如何变动，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不能变。一方面要防止房价大起大落；另一方面也要满足居民的合理住房消费需求，不炒作也不限制。