王军:文旅让中国更昌盛,我们让城市更中国

银川楼市狐小狐 2019-09-20 10:56:28
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编者按:2019,时逢新中国成立70周年,习总书记提出现阶段社会主要矛盾已变更,美好生活的质量提高成为全社会经济转型的重要指引。在此背景之下,搜狐焦点文旅审时度势,推出系列访谈节目—《时代人物》,意在站在行业高度,邀请以“美好生活创造者”为前提的行业影响力人物,口述波澜壮阔的行业发展故事,保留下深藏

编者按:2019,时逢新中国成立70周年,习总书记提出现阶段社会主要矛盾已变更,美好生活的质量提高成为全社会经济转型的重要指引。在此背景之下,搜狐焦点文旅审时度势,推出系列访谈节目—《时代人物》,意在站在行业高度,邀请以“美好生活创造者”为前提的行业影响力人物,口述波澜壮阔的行业发展故事,保留下深藏在记忆深处的精彩时刻。以点带面、以点带线地透析并展望中国文旅产业发展方向。

金秋九月,伴着和煦的阳光,迎着轻柔的秋风,搜狐焦点记者一行来到前不久乔迁新址的伟光汇通集团,在充斥着中式格调与文化气息的院落里,伟光汇通集团总裁王军接受了搜狐文旅的专访。

这位入行超过25年的资深地产人,面对镜头儒雅而淡然,谈及文旅,他的眼神中时刻透露出盎然意兴和勃勃激情。

01| 文旅产业发展已进入百舸争流阶段,需求远超预期

谈到二十余年的地产历程,王军坦言传统的住宅地产开发已经不可避免的遇到了发展瓶颈,十年前自己就已经开始探索新的地产发展路径。

从产业地产到集成地产再到区域开发,王军敏锐地感知到,国家将特色小镇开发、城镇的发展作为推动未来可持续发展、拉动经济增长的强大引擎,伴随市场对旅游休闲体验的需求日益强烈,文旅产业的重要性不言而喻。

王军分析道,文旅产业在近两年如火如荼呈现爆发式发展,是有非常直接的政策和市场原因的。从国家层面来说,一方面是“人们对美好生活的追求与经济发展不平衡不充分之间的矛盾”引发的消费升级,而文旅就恰好能够满足人们对美好生活追求的消费升级需求。另一个方面,习总书记提出中国要实现复兴,其中很重要的一块是要增强文化自信,发展文旅又恰好是实现文化自信非常重要的手段。可以说,文旅产业发展已经进入百舸争流的阶段。

随着我国经济的发展和生活水平的不断提高,大众不再满足于 “吃饱”和“穿暖”,而是更进一步追求“吃好”和“穿美”。同样的,在精神需求方面,也不再满足于简单的“视觉享受”,而是更加追求“心灵感受”。王军认为,人们对文旅的需求将会越来越高,市场细分也会越来越精细,这对文旅产品研发和打造提出了更高的要求。

王军认为,在全球高端消费领域里,很多国人选择去外国消费,就是因为我们目前提供的产品没有满足现在老百姓的需求,所以从需求角度来讲,文旅产业有巨大的需求空间。我们还在初级阶段,这个领域里的需求极其旺盛,而且需求在爆发式增长。

中国的文化博大精深、一脉相承,很多区域文化具有很强的地缘性和独一性。王军表示,伟光汇通所做的文旅,正是深入研究当地历史人文习俗,找到极具特色和吸引力的文化场景,将文化与旅游有机结合,让游客在文旅小镇里感知日常生活中接触不到的场景,从而满足国人对美好生活需求。

02| 文旅发展的核心是流量,要有庞大的运营体系做支撑

文旅产业的火热,一个很明显的表现便是众多房企的扎堆入局。面对记者关于“传统房企纷纷布局文旅,对行业发展究竟有何影响“的追问,王军坦言,出于文旅产业之火热,加之地产行业的转型,的确有非常多传统地产企业布局文旅,但大多数房企仍处在“以地产的思维逻辑做文旅”的初级阶段。

针对文旅开发和地产开发的操盘逻辑差异,王军深入地进行了阐释,他表示:首先,地产开发是做存量市场;而文旅开发事做增量市场,也就是说本来没有这个市场,要通过运作,把文旅行业产业链落地,从而吸引大量的消费人群,形成增量市场。

其次,传统的地产开发是to C模式,地产商直接面对购房者;而文旅开发更需要考虑to B需求,所以对文旅开发者来说,重点研究商家的需求,给商家提供的空间、场景、建筑。做文旅首先是做好B端的基础,在此基础之上才能服务好 C端。这些都是地产商转型做文旅项目经常犯的错误。

再次,对比文旅开发和地产开发的难易程度,王军认为,做文旅成功的企业很少,而做地产成功的企业则相对多很多。王军以形象的比喻来描述二者的难易差距:如果说地产是小学生的话,做文旅至少得是大学生,因为文旅的产业链非常长,并且需要通过创新运营模式、服务等创造增量市场。文旅产业是针对旅游人群的,这些人群的需求,带来的整个生态链、利益链是完全不同的,文旅发展的核心是流量,要有庞大的运营体系做支撑。操盘文旅的运作核心最后要落在成功的运营上,将整个生态体系做起来,对企业能力的要求非常之高。地产行业经过多年发展,造一个漂亮的房子是容易的事,但是把房子填满,填满之后吸引人群来旅游、消费,这个过程是非常难的,所以做文旅难度非常大。

03| 秉持匠心,伟光汇通“让城市更中国 ”

在王军眼中,文旅绝不止是一种产业,更是一种发展方式。如何进一步深入挖掘、保护、传承和发扬民族文化,从而更好地为文旅小镇可持续性的发展运营奠定保障,伟光汇通有自己的一套独特方法论。

王军介绍道,在文旅小镇的建设和运营中,伟光汇通有四大法宝:一是把小镇与地域文化做结合,来更多地体现当地历史文脉。每做一个小镇,都会派专业的人文专家团队,考证地方史料,搜集当地散落和遗失的文化民俗,通过梳理和提炼,将地方文化特色不仅体现在古镇的建筑形态中,也转化为具有观赏性、互动性和趣味性的文旅产品。比如在彝人古镇,我们可以看到土司府、土掌房、打谷场、姑娘房、火塘、古法酿酒坊、豆腐坊等传统村落设施,特别为了展示彝族最重要的毕摩文化,请来滇西地区知名的世袭毕摩,生活在彝人古镇,每晚都在毕摩文化广场主持“祭火大典”。

二是把小镇与居民生活相结合,打造“城市会客厅“。古镇不收门票,向全体市民和游客免费开放,使得成为城市居民休闲、社交的场所,成为城市的时尚活力中心。

三是把小镇与扶贫相结合,造福一方人民。比如彝人古镇,不仅直接解决1万多人的就业,还通过民族手工艺产品的发掘,孵化出一批彝绣技人。

四是把小镇与产业引进相结合,构筑文旅产业生态链。经过多年的积累,伟光汇通已拥有近4000家商户资源,覆盖吃、住、行、游、购、娱、商、学、养等众多业态,伟光汇通的文旅小镇建到哪里,这些商户资源就跟随到哪里。

聊起伟光汇通的品牌主张—— “让城市更中国”,王军有颇多感触。他表示,中华文明有五千多年绵延不绝、博大精深的传统文化,中国人理应拥有强大的文化自信,中国有众多的在地文化有待于我们去深入挖掘。

可以看到,目前在中国文旅领域,伟光汇通走在前列。历经20年的探索发展,伟光汇通在文旅产业小镇开发领域积累了丰富的经验,旗下所建设运营的小镇历经十余年仍迸发旺盛的生命力和活力,也充分说明伟光汇通模式的成功之处。

展望未来,王军对文旅产业发展前景的充满了乐观,他表示,伟光汇通将更加深刻地理解市场,更加深刻地理解人们不断增长的对美好生活追求的需求,做出来满足人们对美好生活需求的小镇产品,让中国更昌盛,让城市更中国。

2019年,搜狐焦点顺市场之势,用户之需,创办了“搜狐文旅”。在采访的最后,王军也表达了对搜狐文旅的期望和祝福,他表示:搜狐焦点作为深耕行业多年的地产垂直媒体,对用户需求层面有着很多数据积累和分析,搜狐文旅将好的文旅产品和广泛的市场需求相对接,必将对文旅市场的发展、文旅资源的整合方面发挥很大的作用。

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