放松一城接一城,全国楼市会否迎来新高潮?

佛山放松限购的消息屏霸了两天，热潮还没褪去，深汕合作区就宣布房产交易解冻，正式启动过渡期商品房销售工作。2017年，深汕特别合作区房地产市场房价涨幅翻倍，外地购房者纷纷进入市场抢房。为了维持市场稳定，抑制炒房，2017年5月开始，深汕特别合作区房地产已经冻结了全部的房地产交易，过户开始进入冻结，户口只能迁出不能迁入。如今上述限制正式放开。

最近楼市放松的消息在各个城市之间可谓此起彼伏，有人整理了下面这张图。

为什么最近各地都在暗中为楼市松绑呢？当然是因为经济持续下行所带来的压力。

为什么每次经济不景都找地产？还是那个问题，房地产在中国经济中所占的分量太重了，要想经济稳，就必须先稳住房地产。

2018年我国GDP达90万亿元，当年全国商品房销售额就达15万亿。2019年的数据尽管还没有出来，但全年商品房销售额预计再创历史新高。如果再算上房地产拉动的上下游产业，房地产对中国经济影响之巨大，可谓无出其右。地产低迷，中国经济能好吗？所以一边谈稳增长，一边谈去房地产既不客观，也不科学。在当今贸易不确定性大，投资消费均低迷的大背景下，房地产几乎是稳定大局的少有选项。

虽然各地楼市政策放松，但这一轮放松总体上有三大特征：

1、各地都是说优当前限购政策，多打发展产业，引入人才的旗号，绝口不提楼市松绑。因为此前中央已经表态不会将房地产作为刺激经济的短期手段使用；

2、力度总体不算太强，这次和2016年去库存时各地那种风高浪急不可同日而语，本次放松力度轻很多，总体上还是必须跟上中央提出的：不把地产作为刺激经济的短期工具使用；

3、目前经济大环境是20年来压力较大的，地产行业收紧大背景也是20年来最严的，目前市场形势可不比以往年份，所以政策尽管有所调整，但楼市前景不能轻言乐观。

基于以上原因，预计各地放松政策之后，能对市场有起到一定的刺激作用，但由于放松力度有限，加上宏观经济环境不景，预计后续出现房价大幅上涨的可能性也不大，效果更多可能体现在成交量上。另外需要提醒的是，部分大城市周边的三线城市，希望通过政策松绑起到吸引大城市客户消化存量的目的。在目前刚需为主，投资氛围淡薄的背景下，预计实际作用不会太明显。刚需买家仍应量力而行，根据实际使用需求买房。而一般投资客可适当把握政策转向的窗口，选大城市或二线城市热点区域择机出手。

来源：邓浩志