前7月商品房销售超8万亿 房地产开发投资增速连续回落三因素

8月14日，国家统计局公布《2019年1——7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，今年前7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%；商品房销售额83162亿元，增长6.2%；7月份国房景气指数较6月份回落0.01点至100.90。

值得注意的是一系列数据的回落：1——7月份全国房地产开发投资增速连续3个月回落，房屋竣工面积连续19个月同比下跌，土地购置面积同比跌29.4%，商品房销售面积同比下跌1.3%，房企到位资金增速连续3个月回落。但商品房销售额增速在连续回落两个月后重回升势。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为，“整体楼市表现出现了‘小阳春’后的退烧现象，不论是投资数据还是销售数据，都在收紧调控的影响下再次出现了放缓，而且从趋势上看，预计8月还会持续。”

数据来源：国家统计局

三大因素致开发投资增速回落

国家统计局数据显示，今年1——7月份全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1——6月份回落0.3个百分点。这已经是房地产开发投资增速连续3个月回落。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点；住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“10.6%的同比增幅与市场预期一致，即增幅继续收窄。这一现象主要是三方面因素所致，首先是房企购地积极性略受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋理性；其次，受制于近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控等因素，部分房企的新开工节奏略有放缓；第三是与房企的预期有关，在市场下行预期下，房企更多会强调降价促销和回笼资金，而在投资端更趋于保守。”

“今年1——7月份房屋竣工面积同比下跌11.3%，这已经是连续19个月出现同比下跌现象，当然竣工数据的下跌幅度略有收窄。”严跃进指出，不排除部分项目没有及时办理竣工证而没有进入统计，预计后续竣工数据曲线会反弹，随着时间推移有望转负为正。

与此同时，今年前7月，新开工面积仍然同比增长9.5%，但增速回落0.6%。严跃进表示，“该曲线呈现增幅继续收窄的态势。新开工往往也和房屋销售等情况有关。近期房企会更加关注现金流，在销售市场没有明显反弹的情况下，新开工节奏会放缓。当然在实际过程中，部分房企为了加快销售目标推进，会加快新开工，目的就是为了取得预售证投入销售。”

房企到位资金增速连续3月回落

今年前7个月，全国房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅同比1——6月份扩大1.9%个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1——6月份持平。

结合房企到位资金看，前7个月到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1——6月份回落0.2个百分点，连续3个月回落。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。

对此，张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为，调控政策持续收紧，且发布密集，加之房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少，多重原因共同导致了销售面积同比下调。

严跃进则表示，“7月份虽然是市场传统淡季，但受部分需求释放和房源结构影响，房价依然有反弹的可能。不过考虑到三季度对房价的严格管控，各类房价上涨城市预计会有进一步的市场管控和市场秩序稳定动作，房价上涨幅度会进一步受到控制。”

来源：每经网

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