无人出价,原州区14号地再度流拍!如此命运究竟为何?

今日，第二次挂牌的固原原州区14号地再次流拍了。

固地(G)[2019]-14号基本情况：

宗地位置、范围：西城街与中心路道路交叉口西南侧,东至西城街,西至规划路,南至规划路,北至中心路。

宗地面积：19557平方米（合29.34亩）。

土地条件：净地。

规划用途：商住。

出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年。

规划指标要求：容积率=3，绿地率=30%，建筑密度=40%，其他规划指标详见规划设计条件通知单[2019]固规条字37号。

该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。

两次挂牌，两次无人出价，这块原州区起始楼面价较高的地块，为何总是难逃流拍的命运？

是价格太高了？

总计29.34亩地，挂牌价格6748.2万，估算下来每亩地230万元。

对比碧桂园上次拿下的地王，104.80亩地，成交价24628万元，每亩价格235万元，价格似乎并没有高的离谱。

那么，是地块位置不好？

西城街与中心路道路交叉口西南侧，东至西城街，南至规划路，西至规划路，北至中心路。

（地图位置）

其东侧正对原州五小，与固原市人民医院一路之隔，向南是西湖公园，周边环伺着新时代购物中心、新华百货、尚都国际购物中心、尚溪新天地、帝豪商业广场等商业购物中心，聚集着固原市最为繁华的商业资源。

且附近小区众多，居住人口量大，显而易见，是一个处于固原市区中心地带的少有地块。

亦或许，是固原房企缺少拿地的实力？

截至目前，原州区已成交了3块地，拿地的房企分别为宁夏金鑫房地产开发有限责任公司（华城国际开发商）、固原丽景置业有限公司（建工丽景城开发商）、银川碧诚房地产开发有限公司（碧桂园）。

其中，最贵的一块地被碧桂园拿下，其它两块地的价格都在两千多万。比较下来，这块原州区第二贵的地，确实需要类似碧桂园这样有雄厚资金实力的房企才能拿下。

根据出让文件，14号地含有安置房，“竞得人承担安置住宅房建设98户，面积12054平方米,建成后按均价3500元/平方米由原州区政府收购后安置被拆迁户。”

这块地的挂牌楼面价约为1150元/㎡，推算下来，其建成住宅的售价在4000元/㎡以上。

另外，该宗地商业建筑面积占地上总建筑面积的比值为8.9%。相比一般普通住宅3%-5%的商业建筑面积比例，这块地的商业空间还是很大的。