龙头房企4月销售数据出炉 “碧万恒融”销售均价全线下滑

银川楼市楼小楼 2020-05-09 08:50:44
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

来源:中国商报 在苦苦“挣扎”了两个月后,随着各地复工复产进程加快带来的售楼处开放,房地产市场逐渐复苏,这从龙头房地产企业公布的4月销售数据中可见“端倪”。不过,不同房地产企业回归正轨的步调并不一致,恒大在前四个月一直位居“优等生”行列,万科则在市场回暖的4月“逆势”下滑。 有人欢喜有人忧 经历了近

来源:中国商报

在苦苦“挣扎”了两个月后,随着各地复工复产进程加快带来的售楼处开放,房地产市场逐渐复苏,这从龙头房地产企业公布的4月销售数据中可见“端倪”。不过,不同房地产企业回归正轨的步调并不一致,恒大在前四个月一直位居“优等生”行列,万科则在市场回暖的4月“逆势”下滑。

有人欢喜有人忧

经历了近两个月的“煎熬”,房地产企业终于看到了曙光。随着全国各地复工复产进程的加快,4月的房地产市场已是“春意盎然”,但因受新冠肺炎疫情影响,房地产企业1-4月累计数据仍不乐观。

房地产研究机构克而瑞发布的数据显示,2020年1-4月TOP100房地产企业全口径销售规模下滑14.5%,业绩仍然难逃“负增长”,百强房地产企业的入榜门槛同比下降了31%。从具体房地产企业来看,在截至4月末的累计销售金额排行榜中,恒大居首,超过2000亿元。单看4月,40家重点房地产企业中,20家实现了正增长,碧桂园、恒大销售金额都超过600亿元。

几大龙头房地产企业刚公布的4月份销售数据也可见“端倪”。5月6日,恒大发布公告表示,2020年4月恒大实现销售金额652.1亿元,同比增长11.6%;2020年1-4月,恒大累计实现销售金额2125.7亿元,同比增长19.4%。 碧桂园连同其合营公司和联营公司在2020年4月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约490亿元,同比增长3.76%;1-4月累计实现权益合约销售额1498.8亿元,同比下滑10.37%。

但万科和融创的销售则不尽如人意,在市场普遍回暖的4月仍“逆势”下滑。数据显示,2020年4月,万科实现合同销售金额479.5亿元,同比下滑20.3%;1-4月万科累计实现合同销售金额1858.3亿元,同比下滑11.35%。2020年4月,融创实现合同销售金额约337.6亿元,同比下滑约13.70%;1-4月,融创累计实现合同销售金额约955.2亿元,同比下滑19.72%。

值得注意的是,在房地产龙头企业4月份的成绩单中,恒大的销售回款指标最为亮眼。数据显示,2020年4月,恒大销售回款646.5亿元,同比增长70.8%,创同期历史新高;1-4月,恒大累计回款1782亿元,同比增长60.8%,接近公司2019年上半年1874亿元的回款总额,刷新同期销售及回款最高历史纪录。

销售均价全线下滑

龙头房地产企业销售金额“冰火两重天”,但销售均价却清一色出现下滑,销售面积增速高于销售金额增速。

数据显示,2020年4月,恒大销售金额同比增长11.6%,销售面积同比增长28.5%;1-4月,恒大累计销售金额同比增长19.4%;累计销售面积同比增长43%。2020年4月,碧桂园合同销售金额同比增长3.76%,合同销售面积同比增长16.07%。两大龙头销售面积增速均高于销售金额增速。

此外,2020年4月,万科合同销售金额同比下滑20.3%,合同销售面积同比下滑17.9%; 1-4月,万科累计合同销售金额同比下滑11.35%,累计合同销售面积同比下滑8.2%。2020年1-4月,融创累计合同销售金额同比下滑19.72%,累计合同销售面积同比下滑14.33%。两大企业的销售金额下滑幅度均大于销售面积下滑幅度。

据中国商报记者计算,2020年4月,恒大的销售均价同比下降约13%;碧桂园权益销售均价同比下降约10.5%;万科销售均价同比下降约2.5%。

对此,财经评论员严跃进对中国商报记者表示,几大房地产龙头企业销售均价的下滑是因为受疫情冲击的几个月内,几大龙头企业都在降价促销。目前来看,房地产市场价格并不坚挺,各地市场无论销售行情是否火热,价格水平都比去年同期偏弱,几大龙头房地产企业降价促销可促进销售回款。

克而瑞分析师朱一鸣则对中国商报记者表示,房地产企业均价下滑的影响因素很多,包括销售结构、城市分布等。疫情期间,几大房地产龙头企业促销也是其均价下滑的原因之一。不过,他认为,结构性因素才是销售均价下滑的主要驱动力。

拿地热情高涨

2020年4月,房地产市场销售回暖的同时,房地产企业拿地热情高涨。中国指数研究院发布的报告显示,2020年4月,拿地TOP50房地产企业的拿地总额为3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105.0%;Top100房地产企业拿地总额为3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。

从具体房地产企业来看,报告显示,2020年4月,房地产企业拿地出手阔绰,大金额地块频出,如恒大68亿元竞得广州地块,南京多宗地则分别被金地联合体以68.7亿元、华夏幸福以63亿元、万科以44亿元和融创以40亿元夺得。

值得注意的是,恒大在土地市场格外抢眼,稳居拿地金额和面积榜双榜前三。2020年1-4月拿地面积排行榜显示,恒大、绿地、碧桂园位列前三,其中,恒大以710万平方米拿地面积斩获榜首。4月,恒大拿地240亿元。其中,在北京拿地两宗,又以68亿元于广州拿地,仅一线城市拿地金额就高达130亿元;4月20日,恒大又以13.8亿元获得陕西秦汉新城八宗商住地块,面积共计1047.15亩。

此外,恒大还于5月4日和5月5日,共斥资1.58亿港元进行股份回购。对此,众多商业评论认为,恒大2020年4月和1-4月,销售回款均处于历史高位,现金充足,有底气进行拿地和股份回购操作。

严跃进认为,4月房地产企业拿地热情高涨说明最近土地市场的性价比较高,企业自身的现金流也不错,而恒大的股份回购可见其对企业未来股价的成长性有很大信心。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。