房价最低洼 抢人最奇葩 调控最成功 这座城市又出手了!

银川房小房 2019-06-28 09:05:08
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我就是我,是不一样的烟火! 在全国各地楼市纷纷收紧的时候,这个地方,又来了把逆向操作! 6月24日,网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件,并传言“长沙限购政策调整”。次日就由券商中国记者证实。 此次政策调整后,购房不再需要连续缴纳24个月或12个月个税或社保,其中不足24个月或12个月的,一次性

我就是我,是不一样的烟火!

在全国各地楼市纷纷收紧的时候,这个地方,又来了把逆向操作!

6月24日,网上流传一份长沙市不动产登记中心内部文件,并传言“长沙限购政策调整”。次日就由券商中国记者证实。

此次政策调整后,购房不再需要连续缴纳24个月或12个月个税或社保,其中不足24个月或12个月的,一次性补缴6个月予以认可。换句话说,就是限购程度有小幅的放松。

长沙是喊出“反炒房”口号的第一城,此次放松楼市,到底意味着什么?

用力过猛有时也得“减减压”

如果说哪个城市对自己最“狠”,长沙绝对榜上有名!

2018年,长沙为了调控楼市,出台“6.25”反炒房新政,调控再次升级,堪称“史上最严”,精准打击了各类“伪刚需”、开发商勾结中介等炒房行为。

在一系列的政策严控之下,长沙的房价一直没有太大的涨幅,基本维持在了较低的水平。

其实从2018年8月到现在,长沙二手房一直处于下跌趋势,已经连续跌了10个月!

根据国家统计局公布的70城房价数据,在2019年5月二手房价格环比下调了0.2%,是一二线城市少数价格下调的城市。

成交方面,从二手房的供需关系走势来看,目前长沙二手房市场供大于求。可以看到在去年6月份到8月份的期间,市场还是供不应求。自去年9月份开始供求关系大致维持平衡,而在今年2月份以来,市场供应急剧上升,需求量却有所下降,因此导致了供过于求的局面。

根据上海易居研究院最新发布的《中国百城住宅库存报告》,长沙新建住宅存销比在9.6月,比去年同期的2.6月已经有了较大的增长。

严格的限购政策,对于二手房市场打击不小,价格跌,成交降,库存增!适当松绑,似乎也在情理之中。

不过比较反常的是,4月长沙刚刚收紧二套房政策!

在今年的4月,长沙出台了《长沙市财政局关于停止执行二套房契税优惠政策的请示》,将二手房的契税提高整整一倍,契税比例由2%上调至4%,购买总价140万的二手住宅就要多交契税近3万元,对于高端改善型刚需的打击很大。

当时二手房价还在下跌通道,为何还要收紧调控?这里我们可以分析一下:

4月的政策出台之前,长沙其实已经有银行停止房贷了。

根据融360的统计,3月以来,长沙按揭银行15家,停贷银行4家,停贷占比26.7%,居全国第一。

当时正值楼市小阳春的末期,长沙土拍市场火爆,在增加了优质地块供应后,长沙频繁出现土地“熔断”,整体去化率加快。

长沙取消二套房契税优惠,更多的在于抑制需求,防止房价上涨,进一步稳定楼市预期。

如今二手房回调趋势明显,调控目的已达,让改善性刚需“松口气”,正当其时。

长沙切实贯彻“一城一策”,有紧有松,堵疏结合,能够在一众房价上涨的城市群中特立独行,确实还是有一套!

奇葩!这座城市靠房价抢人?!

提到长沙,大家都会觉得这就是一股清流!

除了有永远嗦不完的粉和遍布大街小巷的夜宵摊,最让人惊奇的就是房价!

明明是中部崛起的重要省会城市,GDP早已突破万亿,房价却一直不温不火,涨跌有度。在周边热门城市房价起飞时,丝毫不为所动,最后成为了房价洼地,这在新一线城市中绝对是头一份!

对比下只有一江之隔的武汉,5月二手房价在17390元/平,比长沙的1万出头就高出一大截。

长沙的房价当然和调控政策有关,虽然限购政策不算太严,但是长沙却有着与一线比肩的限售力度,时间长达四年,有效打击了投机。

长沙的抢人策略就更奇葩了,拿房价低当卖点,不服都不行!

武汉:毕业生凭毕业证就能落户!

长沙:我们房价低!

武汉:大学毕业生买房打8折!

长沙:我们房价低!

武汉:人才住公寓租金减半!

长沙:我们房价低!

武汉:……

2018年武汉抢到30万人,长沙则抢到了23.8万。长沙夹在在珠三角和武汉这两大黑洞城市圈,“虎口夺人”,效果已经可以接受!

低廉的房价,也增强了长沙的商业竞争力。目前长沙1000人拥有公司103个,这个数字甚至超过了北京上海。不像其它大城市,房价动辄就要两三万,甚至三四万,长沙中心城区的房价也不过1万左右。这对于无论是企业还是年轻人,吸引力都是巨大的。

在严加看管的楼市环境下,长沙的楼市的确十分健康!

长沙高库存的消息最早是在2014年出现,当时长沙楼市的库存消化时间高达2年,5年过去了,长沙库存已经大幅下降,消化时间缩短至9个月。

从2016年开始,由于棚改货币化的推行,全国都开始大幅降库存。很多城市提前完成了去库存目标,但是付出的代价就是房价翻了一番。唯独长沙,二手房在两年内就保持了17.9%和25.8%的涨幅,上涨幅度十分的温和。

房价没怎么涨,库存倒是消化不少!长沙通过自己特立独行的操作,愣是没付出太多代价,就完成了楼市调控的终极目标。

从这角度来说,长沙的楼市调控,堪称全国典范,虽然偶尔出现一些逆势操作,但是最终效果十分不错。

在6月24日,中国社科院(财经院)与经济日报社共同发布《中国城市竞争力第17次报告》中,长沙综合经济竞争力排名进入全国前20,宜居竞争力在中部城市中更是排名第一。

最近出炉的中国城市营商环境评价报告中,长沙排名位列深圳、上海、广州、北京和重庆之后,进入了这份榜单的前十名。

房价最低洼,政策最另类,调控最成功!长沙,真的有一套!

来源:叶檀财经

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