媒体:监管拟暂停部分“地王”的债券和ABS发行

银川房小房 2019-06-03 09:03:53
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5月31日,21世纪经济报道从数位接近监管的人士处获悉,央行与证监会将在住建部指导下,收紧部分房企公开市场融资的渠道,包括债券及ABS产品。 据称,中央注意到一些拿地激进的“地王”,知情人士确认,旭辉地产已被监管关注。此前坊间传言“被关注名单”内容不一,但旭辉、融创和中铁建等在不同版本都“上榜”了。

5月31日,21世纪经济报道从数位接近监管的人士处获悉,央行与证监会将在住建部指导下,收紧部分房企公开市场融资的渠道,包括债券及ABS产品。

据称,中央注意到一些拿地激进的“地王”,知情人士确认,旭辉地产已被监管关注。此前坊间传言“被关注名单”内容不一,但旭辉、融创和中铁建等在不同版本都“上榜”了。

华尔街见闻曾提到,正是由于“地王”频出,苏州于5月中旬出台了楼市调控意见,5月末还传来了当地楼市或将调控升级的消息。4月底,苏州园区宅地五天内几度创新高,“地王”楼板价突破3万元/平方米,甚至在一天之内出了两个“地王”,土拍市场着实火热。克而瑞数据显示,苏州楼市在3、4月热度均持续走高。

国家统计局刚公布的70城房价数据显示,4月房价“小阳春”持续。67个城市新房价格环比上涨,上涨城市数量创近4年新高。北上广深4个一线城市新房价格环比全面上涨,新房和二手房价格涨幅均有所扩大。另外,二线城市新房价格和三线城市二手房价格涨幅均继续扩大。

就在数据发布后两天内,银保监会、住建部相继出动“喊话”房地产,为市场“灭火”。

新华社5月18日从住房和城乡建设部了解到,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累涨较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示:

住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

同时,5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求银行机构从股权与公司治理、宏观政策执行、信贷管理、影子银行和交叉金融业务风险、重点风险处置等五个方面开展整治;非银行领域各类机构按照相关要点开展整治,突出处罚和问责,下大力气解决违规成本过低的问题。

券商中国当时注意到,整治内容中多处涉及房地产领域融资乱象。其中,对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中,单独提到房地产行业政策。报道认为,从中可以看到,银保监会此次重点整治的房地产领域融资乱象,包括融资变相用于土地出让金融资和资金挪用于房地产开发或购房,与当前楼市、地市波动较大有关。

5月15日周三,国家统计局公布数据显示,1-4月全国房地产开发投资同比增长11.9%,增速比1-3月份提高0.1个百分点。前4月,尽管商品房销售面积同比持续下滑,待售面积也在减少,但房屋新开工面积增速提高1.2个百分点,国房景气指数则较3月有所提高。

实际上,房企融资环境边际宽松,3月时热点城市土地市场已开始回暖。同策研究院的数据显示,继2月环比下跌四成回到2018年水平后,3月40家典型上市房企完成融资总额1024.2亿元,环比大涨85.25%,同比大涨63%,自2017年11月以来首次突破了1000亿元大关,不仅超过了今年1月所创造的近一年新高,也创下16个月新高:

中原地产首席分析师张大伟表示,在融资压力有所缓解下,部分企业再次开始进入土地市场抢地,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准后市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场,特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃,溢价率上升迅速。从拿地企业看,以中型房企为主,包括苏州等城市出现了地方国企的积极拿地,在房地产市场竞争中,龙头房企逐渐放缓规模扩张,但中小型房企继续加大规模扩张,成为了最近拿地市场的主力。

另据国盛证券统计,2019年初以来,房企美元债表现强劲,发行放量,总回报指数跑赢市场均值。据彭博社,2019年初至5月6日,房企美元债发行额381.85亿美元,是2018全年发行额的72.85%。据iBoxx回报指数,2019年初至5月6日,房企美元债回报率达7.72%,高于中资美元债回报率4.91%:

恒大、碧桂园、中海地产、绿地、融创和万科是美元债发债大户,存量美元债规模排名前6位。当代置业、融信、富力、禹洲、阳光城、旭辉和中骏价升量增,花样年价升量缩。当代置业加权息票大幅抬高超过600bp,融信加权息票上升超过200bp,富力、禹洲、阳光城和旭辉加权息票上浮在95bp-125bp左右,同时,19年发行额较18年呈现量增趋势。花样年加权息票上升超过150bp,发行额却呈现量缩趋势。

来源:华尔街见闻网

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