扎心!2020年银川较新房价梯队曝光,未来刚需将陷入房荒?

银川房小房 2020-11-26 10:33:53
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

咱们血拼的老粉都知道,公众号只要关于市场分析稿件,都会劝解刚需购房者尽早上车。 如今现实扎心,2020年刚需买房确实变得更加艰难了。 上半年金凤区还有6字头的房价,下半年7字头已经稀缺,而且随着新项目的陆续上市,破万元的楼盘也越来越多。由此,刚需在银川买房立足的难度系数直线上升。 (血拼银川楼市航拍

咱们血拼的老粉都知道,公众号只要关于市场分析稿件,都会劝解刚需购房者尽早上车。

如今现实扎心,2020年刚需买房确实变得更加艰难了。

上半年金凤区还有6字头的房价,下半年7字头已经稀缺,而且随着新项目的陆续上市,破万元的楼盘也越来越多。由此,刚需在银川买房立足的难度系数直线上升。

(血拼银川楼市航拍图)

当前,银川市场经过一场场土拍的“刺激”,一个个区域地王接连诞生,不得不说,当下的银川楼市已经再次质变。

伴随着地价上涨,银川主城三区板块正在上演一部“100万房子消失史”,刚需逐渐陷入两难的境地。

根据中国房价行情网数据显示,目前银川金凤区区域均价8796元/㎡、兴庆区7967元/㎡、西夏区6350元/㎡、贺兰6218元/㎡、永宁6111元/㎡。

(中国房价行情网)

放眼望去,目前主城区板块还有城西对刚需比较友好,不仅供货量充足价格合适,可供刚需客户挑选。但是从11月份土拍来看,“地王”逼近三千的楼面价,明年城西新房价格也将不容乐观。

近两个月,“银八条”新政调控政策已经对楼市起到“震慑”作用,且效果显著,未来几个月的楼市相信会有利于刚需购房。同时,望远、贺兰等区域大量土地挂牌拍出,由此供应了大批刚需产品,且产品慢慢趋向于改善型,银川价格底部区域也将会是一个上行期。

也许不少人已经发现,如今银川早已被分化成为高低价板块,刚需楼盘主要集中在西夏区、贺兰、望远等一带,而金凤区城南城北等区域,刚需选择性很少,且银川房价已经形成了较新房价梯队。

第1梯队:阅海、德胜片区(8800-1.3万元/㎡)

这两个区域是银川房价的天花板区域,多数主打终极改善产品,也是银川市场关注度较高的区域。目前,阅海片区世茂悦海、江南赋、中海悦府、中房玺悦湾项目已经处在尾盘阶段。德胜板块在售楼盘有:鑫祥虹桥御景、中房悦然居等。

当下,阅海片区少有供货充足的项目是旭辉江南学府,房源充足,楼层可选,据消息称本月将迎来今年最后一次加推,想在阅海片区置业的购房者可以重点关注!

可以说,今年阅海片区土地市场令人瞠目结舌,各大房企争夺如猛虎下山,多个新地块已经有了新动作,如中海在大连路摘得的两宗地,以及中梁丰登镇的地块,项目公示已经出炉,其房价不言而喻。

第2梯队:城南(7000-1万元/㎡)

2020年,城南区域不仅供货充足,销售热度高,而且板块卖货相当凶猛。

其中,中海河山郡、鲁银·泷玺、宝湖印象、金域蓝湾等项目成为市场焦点,成交量居高不下,销售战绩一度刷新记录,并成为市场一段佳话。

区域最受市场期待的建发南泊湾项目开盘时间待定,现营销中心已经开放;万科大都会最近动作也很大,预计于本周末开盘。

目前,金域蓝湾是区域价格“洼地”,接近尾盘销售,刚需可以着重关注。

第3梯队:城东(5800-9000元/㎡)

从主城区来讲,城东因是老城区,土地资源稀缺,无论刚需和改善均有供应。

目前,城东在售住宅项目是三区最少的区域,在售楼盘有长登璞悦湾、融创城、众一福泽上豪苑、北塔书院、融创枫丹壹号等。

长登璞悦湾是城东性价比较高的盘,因占据老城区核心区域,且是湖居盘,可以说性价比超高,深受刚需喜欢。

想在城东置业的购房者不妨关注一下。

第4梯队:城西、望远(4800-7300元/㎡)

这两个板块是刚需集聚地,且刚需置业自住居多,城西在售楼盘有国金名城、建发兴阅府、嘉屋丨文宸府、汇融风华、舜天润泽府、中环西园等。

其中,汇融风华和兴阅府项目已经进入尾盘销售阶段,市场整体供货量减少,暂无新楼盘入市。

永宁望远板块在售楼盘有民生城4期、龙辰九悦湾、荆门江山阅等项目,随着“黄冈中学入驻望远”的消息传出,市场客户对望远板块的关注度提升不少。

写在最后:

由此,真正的刚需买房成本一路向上,留给刚需购房者的选择空间越来越少,而且刚需房也多集中在城市边缘区域。

随着城市发展和土地稀缺的原理,刚需买房成本必然持续上涨,老话重提,各位刚需购房者提早上车。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。