我打赌!房产证上的这个数字 你忽略了 | 檀房企

这段时间，有读者提问70年产权的相关问题。

那么今天，我们来扯一扯房屋产权的事儿，做一波集中回答。

那面不多废话，下面开始。

01

产权到期怎么办？

首先，所谓房子的产权，实际上是：

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

其中，房屋所有权是永久的，受到《宪法》保护的。

引用《中华人民共和国物权法》第六十四条：

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

换句话说，就算房子塌了，地上的砖砖瓦瓦还是永远属于你的。

但是，在中国，土地是属于国家或者集体的。

我们只享有“使用权”。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中，土地使用权出让年限按下列用途确定：

1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年……

也就是说，如果这块地是用来住人的话，那么一次性最长可以用70年。

所谓的“70年产权年限”，实际上是——土地使用年限。

在这里，你可以理解为，房是你的，但“地”是借的；

那么问题来了，“地”到期了怎么破？

您别着急，接着往下看。

02

土地使用年限到期怎么办？

根据《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

嗯，可以续期，而且是自动的，听起来很科学。

但是！

又根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

上面这165个字，其实用3个字就能概括，那就是：看情况。

那么，具体看什么情况呢？具体怎么办呢？

不好意思，不知道。

是的，没在开玩笑，迄今为止，并没有相关法律法规的明文规定。

但是，现实中真的发生过“土地使用年限到期”。

03

土地使用年限到期案例

因为历史遗留问题，有些地区的土地使用年限只有20年，比如深圳和宁波。

2001年，深圳国际商业大厦土地使用年限期满，大厦业主以当时基准地价的35%，成功续期使用。

当然，上面的例子是商业用地。

2016年，温州一处住宅用地，在交易时发现土地使用年限期满，声称要补缴30万地价。

各方聚起来一讨论，最后上头发话了“两不一正常”：

不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

简而言之就是：“您什么也甭管，继续住吧”。

上面两个例子是到期了，19年7月的深圳，有人主动去办续期了：

图片来自网络

根据图片来看，这座61.9平米房子，位于深圳罗湖区，缴纳了3.9万，成功续期了20年，算下来每年1959元。

再看看深圳罗湖区的二手房价，好像这些钱真的不算多：

看起来，交与不交？交多交少？各地似乎没有统一定数。

于是，最重要的问题就变成了——中央什么态度？

毕竟，没有人愿意辛辛苦苦还完房贷后，突然被通知不能继续住，或者需要补缴一大笔钱了。

04

中央的态度

早在3年前，中央已经定调：

图片来自www.gov.cn

文件排名前列句就指出，产权制度是基石，是必然要求，而且提到了7个字：有恒产者有恒心。

按照2018年，中国住房自有率数据来看，长沙排排名前列90.1%，北上广深包揽倒数4位，较低的是上海67.9%。

也就是说，以上政策定调，惠及至少10亿“有恒产者”。

不过，您千万别以为，以上都是假大空，中央定调的意义在于，守住底线不放松。

那么，有了这记“定心丸”，接下来就该担心担心自己的事了。

05

哪些房子快到期了

新中国的排名前列次土地拍卖在1987年，一幅位于深圳的8588平方米地块，以50年的使用权被拍出。

这样算的话，这块地会在2037年底到期，距今大约还有17年。

而上面提到过的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》得编制在1990年。

彼时商品房的浪潮还没有掀起，大多是福利分房，如果这时候有了一套房的话，距离到期还有40多年。

再然而，全国商品房浪潮的起点在1998（房改）之后，在那之后入手一套用于住宅的商品房，距离到期起码还有45年以上。

多以，大多数人需要担心“土地使用年限”问题的时间是2059年前后。

值得注意的是：

房、经济适商品用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，产权年限与房子建成时间无关。

公房的房屋土地使用权年限从交排名前列笔土地收益金开始计算。

最后，还有一个令人伤感的问题。

06

伤感的问题

根据现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》确定。

该国家标准规定普通住宅的设计使用年限为50年。

也就是说等不到70年，你的房子就会被刷上一个：

来源：叶檀财经