满五唯一指的是什么?省钱买好房有哪些技巧

银川楼市狐小狐 2019-07-11 09:31:02
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买房子已经成为大多数人人生中非常重要的一个奋斗目标了,购买一套房子需要的费用可不少,很多人在买房子的时候都想节省一些购房费用,这种想法是可以理解的,不过想要省钱买好房子,这是需要一定的购房技巧的,对于没有购房经验的朋友来说,一定要提前学习一下,那么省钱买好房有哪些技巧呢?满五唯一指的是什么呢? 满五

买房子已经成为大多数人人生中非常重要的一个奋斗目标了,购买一套房子需要的费用可不少,很多人在买房子的时候都想节省一些购房费用,这种想法是可以理解的,不过想要省钱买好房子,这是需要一定的购房技巧的,对于没有购房经验的朋友来说,一定要提前学习一下,那么省钱买好房有哪些技巧呢?满五唯一指的是什么呢?

满五唯一指的是什么?

一提到购买二手房,很多人都会说购买二手房的税费比较多,划不来,但其实购买二手房需要的税费也是可以节省很大一部分的,比如说购买满五唯一的房子,就能省下所得税和增值税了。满五指的是满五唯一主要是指的两个方面,其一是看房子是否满五年,判断房子是否满五年通常是会以房子的契税发票开具时间来计算的;而唯一是指看房子是否是家庭唯一财产,大多数的城市买房子都是以家庭为单位来看。

省钱买好房有哪些技巧?

1、选择满五唯一的二手房

虽说购买二手房的交易税费比较多,很多卖家会将自身需要交纳的税费转移到购房者身上,但如果购房者选择了满五唯一的二手房,就能免去一部分税费了。通常个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免交增值税;如果购房者购买的房屋符合满五和唯一两个条件,购房者就能购不必交纳个税。因此在二手房市场上,这类房子十分畅销。

2、看房环节找问题

在看房子的时候,购房者就算再喜欢这套房子,也不要清晰表露出自己的喜好,买二手房有一个好处就是价格是可以谈的,在看房的时候,购房者要善于挑刺,利用房子的这些缺点来跟房主讨价还价。住久的房子多少会存在一些小问题,例如装修老旧、墙皮脱落等,这些问题都不算很严重的质量问题,但却是房子存在的瑕疵,购房者抓住了这些点的话,就可以跟卖家在价格上协商一番了。

3、谈谈中介费

如果购房者不是通过中介公司购买的二手房,可以节省这笔费用最好了,如果是通过中介公司购买二手房,那么在委托重中介公司之前,购房者还可以跟中介公司谈谈中介费用。中介费一般是根据交易的房产总价来计算的,总的来说这笔费用也不少,比如说让中介公司让利0.5%至1%,有的时候也是可以实现的。

4、选择赠送面积多的房子

买房子的时候不能但看房子的总价,还应该结合房子的单价来看,这样才便于衡量房子的性价比。房子的总价是由房子的单价和面积计算出来的,所以如果房子的总价固定,自然是选择赠送面积多的房子更划算一些,如果买房子还赠送花园或者是露台,并且房子本身不存在什么大问题,那这部分面积就是赚到了。

以上就是关于满五唯一指的是什么以及省钱买好房有哪些技巧的介绍了,除了满五唯一之外,相信大家也听说过满二唯一的说法吧,其实两者的含义大致相同,购买只是购买满五唯一的房子能够享受的减税优惠更多一些,希望小编所讲的内容能够帮助到大家。

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