百强房企4月业绩同比转正 9家企业单月投资过百亿

银川楼市楼小楼 2020-05-08 08:56:19
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随着市场热度的回升,以及房企加快供货,百强房企销售恢复情况略好于预期,整体投资意愿较一季度有明显提升。 克而瑞研究中心近日发布的报告显示,4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,较3月环比上升17.2%,较去年4月同比基本持平。整体而言,一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正

随着市场热度的回升,以及房企加快供货,百强房企销售恢复情况略好于预期,整体投资意愿较一季度有明显提升。

克而瑞研究中心近日发布的报告显示,4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,较3月环比上升17.2%,较去年4月同比基本持平。整体而言,一季度以来市场及企业销售表现正逐步恢复正常。

土地市场方面,在经过一轮“蛰伏期”后,企业投拓节奏加快且拿地更偏好核心城市和优质地块,因此新增货值增长显著。从单月来看,规模房企投资力度在持续回升。销售TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿,其中9家房企投资金额过百亿,几乎占到前四月投资额50%以上。

克而瑞研究中心分析认为,房地产市场短期内仍将延续销售窗口期,一二线以及强三线城市市场需求依旧坚挺,前景更为可期。同时,预计2020年货币政策整体稳健偏积极,国内流动性增加、房企融资环境预期向好。对于房企而言,二季度的拿地态度或将继续维持谨慎乐观。在当前的销售窗口期,应继续加紧供货、加大力度促销售、抓回款,力争将疫情的负面影响降至最低。

百强房企四月吸金超9000亿元

根据克而瑞研究中心日前发布的《2020年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,较3月环比上升17.2%,较去年4月同比基本持平。从累计业绩来看,1-4月TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降14.5%,但4月销售的恢复情况略好于预期,降幅自3月以来继续收窄。

报告显示,4月份TOP20房企中有15家企业单月业绩环比提升,11家企业单月业绩同比增长。其中,碧桂园4月单月实现全口径销售金额690亿元,在3月660亿元的基础上继续环比增长4.5%。恒大4月单月实现全口径销售金额650亿元,较3月环比增长4.7%。

另一方面,虽然部分房企单月业绩环比提升,但1-4月份百强房企各梯队销售金额入榜门槛均呈现同比降低的态势。截至4月末,TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元,分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元,同比下降31%。

投资意愿明显提升,9家房企单月投资过百亿

土地市场方面,在部分城市积极增加优质土地供应、融资环境整体宽松的刺激下,4月份土地市场量价齐涨,各能级溢价率全线回升,土地市场迎来“小阳春”。

从克而瑞研究中心发布的《2020年1-4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》来看,4月末新增货值百强门槛提升至52亿元,同环比分别上涨20%和23%,在经过一轮“蛰伏期”后企业投拓节奏加快且拿地更偏好核心城市、优质地块,因此新增货值增长显著。绿城、碧桂园和保利发展分列新增货值前三位,且年内新增货值均已突破千亿。前四月销售TOP20中已有13家房企新增货值突破500亿元,其中销售TOP10房企新增货值总量超过7300亿元,占销售百强36%,销售前二十房企更是占据6成以上,强者恒强的趋势未变。若与销售集中度对比,“一头一尾”表现突出,TOP11-20、50强以后房企规模扩张意愿仍较足。

从单月来看,规模房企投资力度在持续回升。报告显示,销售TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿,其中9家房企投资金额过百亿,几乎占到前四月投资额50%以上,恒大、碧桂园更是高达200亿左右。单月投资金额超过50亿房企中,仅有保利、招商等房企4月投资额略低于前三月平均值,与这些房企前三月拿地较多不无关系。剩余房企单月投资额均较前三月有大幅增长,整体投资意愿较一季度有明显提升。

值得注意的是,新城、中梁、正荣、金地等几家企业的4月投资金额在90亿以上,较前三月拿地金额均值涨幅超过2倍,且拿地销售比均远超行业平均,整体投资力度在加码。克而瑞研究中心认为,投资金额激增与这些房企聚焦二线战略密切相关。此外,碧桂园、恒大、万科、中海、龙湖等虽然单月投资金额同样大幅增长,但结合销售来看,龙头房企投资力度依旧保持稳健。

从城市布局来看,百强拿地体量TOP10城市中有8个为二线城市,企业回归核心城市拿地的偏好显著。西安、重庆、温州最受百强房企青睐,恒大、碧桂园、中梁、绿地、雅居乐等企业4月纷纷落子西安;华鸿嘉信、新城、祥生等10个百强房企4月均在温州纳储。

拿地销售比方面,1-4月百强房企整体拿地销售比回升至0.35,较3月末上涨0.7,回升至2019年均值。而各梯队房企拿地意愿均有不同程度的上行,其中TOP21-30名房企拿地销售比上升最为显著,梯队内的中梁、滨江、龙光拿地均相对积极。此外,根据CRIC不完全统计的重点城市房企参拍率也可见当前企业投资意愿。4月重点二、三线城市的百幅优质地块吸引了大量房企参拍,福州、厦门、温州等城市地块参拍企业都在10家左右,竞拍轮数往往超过50轮;其中金地、中梁、新城、中海等企业参拍幅数都在15宗以上,活跃度明显提升。

整体来看,克而瑞研究中心认为土地市场“火热”的城市还将持续一段时间,房企投资持续聚焦在如杭州、南京、苏州、福州等热点城市,但需警惕的是,地价过高导致项目盈利空间被压缩,投资仍需保持理性。而部分土地市场“熄火”的城市如兰州、长春等经济活力不足、人口外流或增速缓慢的城市预计短期内难以回温,仍待全国性市场回暖的带动。未来城市之间楼市、地市的分化成为常态,回归一二线、回归优质三四线城市将成为房企长期布局的方向。可以预见的是,随着城市土地供应进一步增加,二季度房企拿地意愿仍以谨慎乐观为主,聚焦复苏较快的二线核心城市。

来源:中房网

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